Idyllisches Grundstück in Nord-Bogenhausen, provisionsfrei

Zum Verkauf steht eines der letzten freien Baugrundstücke in der idyllischen Randlage von München-Bogenhausen (Johanneskirchen).

Dieses 770 m² große Areal bietet eine Lebensqualität, die in der Landeshauptstadt Seltenheitswert hat: Es grenzt unmittelbar an die weitläufigen Freiflächen des Münchner Grüngürtels an. Der günstige, rechteckige Zuschnitt des Grundstücks ermöglicht eine besonders effiziente und flexible Nutzung. Trotz der ruhigen Lage befindet sich alles, was man täglich braucht, in unmittelbarer Nähe.

Bebauungspotenzial & Flächen:
Nach den vorliegenden Architektenentwürfen lässt sich im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplans ein großzügiges Wohnkonzept mit zusammen knapp 320 m² darstellen:
•Hauptgebäude: Zwei Wohnebenen mit ca. 182 m² nutzbarer Innenfläche gemäß vorliegendem Architektenentwurf.
•Vollunte­rkellerung: Zusätzliche Kapazitäten von ca. 85 m².
•Nebenanlagen: Der Bebauungsplan ermöglicht zusätzlich Nebenanlagen mit bis zu 50 m² Grundfläche (ideal für eine große Doppelgarage oder ein Gartenhaus).

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Zusätzlich besteht keine Bauträgerbindung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, komplett neu ausgebauten Sackgasse. Direkt gegenüber befindet sich eine im Bebauungsplan festgesetzte private Grünfläche; rückwärtig schließen weitläufige Freiflächen an. Dadurch genießen Sie einen außergewöhnlich offenen Blick über Wiesen und Felder und ein für München seltenes Maß an Privatsphäre.

Anbindung:
Als Anwohner dürfen Sie die Unterführung unter der St 2340 zwischen Bogenhausen und Unterföhring befahren und erreichen darüber zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Rad oder zu Fuß.

•S-Bahn (Johanneskirchen/Unterföhring)­: ca. 7 Min.
•Flughafen München: ca. 20 Min. (!)
•Großer 24h Supermarkt, Tankstelle, Bäcker: ca. 3 Min.
•Edeka, Restaurants, Hotel: ca. 3-5 Min.
•Neue Grundschule/Gymnasium: ca. 3-5 Min.
•Medienpark Unterföhring (Allianz, BR, P7S1): ca. 3-5 Min.
•Freizeit: Direkter Zugang zu Spazier- und Radwegen in den angrenzenden Freiflächen des Münchner Grüngürtels.