Für Familien, freistehendes Einfamilienhaus in Eckental Brand von privat

Bei unserem Haus handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten in Massivbauweise am Ende einer Stichstraße im Primelweg in Brand.

- Grundstück: ca. 540 m²
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Baujahr: 1987
- Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung
- Endenergieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a) auf Basis des Energieverbrauchs
- Zimmer: 6
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Dusche
- vollständig unterkellert (5 Räume inkl. Heizungskeller + Waschküche)
- großräumige Garage mit Spitzboden
- Bezugsfrei ab sofort

Wesentliche Modernisierungen
- Fenster (2010, Dreifachverglasung, Holzrahmen mit Alu-Verblendung auf der Außenseite)
- Anstrich der Außenfassade und neue isolierende Haustür (2015)
- Erneuerung der Deckeneinkleidung + Dampfbremse im Dachgeschoss (2017)
- altersgerechter Umbau des Badezimmers (2020)

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 32 m² Grundfläche eine Wohnfläche von ca. 18 m². 2017 wurden die Innendecken neu gestaltet und dabei die Dampfbremse zur Dämmung erneuert. Ein Dachfenster auf jeder Seite und ein Fenster in der Giebelwand sorgen für viel Licht. Mit Kork als Bodenbelag ergibt sich eine angenehme Atmosphäre. Individuell angepasste Schränke unter den Dachschrägen bieten viel Stauraum.

Im Obergeschoss gibt es drei großzügige (Kinder-)Zimmer (13,5 m², 17,8 m² und 14,4 m² Wohnfläche), die zusammen mit dem Flur alle über einen Holzdielenboden verfügen. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster, Zimmer 3 zusätzlich über ein Dachfenster.
Das sanierte Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die wesentliche Ausstattung besteht aus einer großen ebenerdigen Dusche mit Sitzgelegenheit, Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einem separaten Schrank mit Wäscheabwurfschacht in die Waschküche im Keller.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ca. 30 m²) verfügt über einen Parkettboden und hat auf der Westseite ein großes Doppelflügelfenster sowie eine Doppelflügeltür auf die Terrasse. Außerdem steht ein Kaminofenanschluss zur Verfügung.
Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14 m²) hat einen Holzdielenboden und ein Fenster nach Norden.
In der Küche (ca. 9 m²) liegen Fliesen, und das Doppelflügelfenster bietet einen Blick auf den Garten vor dem Haus. Die hochwertige Kücheneinrichtung aus Massivholzmöbeln (1997), Miele-E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine + freistehende Kühl-Gefrierkombi (Bosch) können übernommen werden. Von der Küche aus gibt es Zugang zur gefliesten Speisekammer.
Windfang, Gäste-WC und Flur sind wie die Küche gefliest. Das Gäste-WC verfügt über eine kleine Dusche.

Der Keller verfügt über fünf geflieste Räume unterschiedlicher Größe. Der Heizungskeller ist teilweise als Werkstatt ausgebaut. Der Hobbyraum besitzt ein breites Oberlicht für etwas Tageslicht und ist beheizbar, bietet also Potenzial als Büro, Fitnessstudio oder Ähnlichem genutzt zu werden.

Alle Stockwerke sind über ein durchgehendes offenes Treppenhaus (Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen) zugänglich.

Direkt ans Haus angeschlossen ist eine Garage (ca. 23 m²) mit Stellplatz für einen PKW und mehrere Fahrräder/Motorräder. Im Boden befindet sich eine Grube. Der Spitzboden über der Garage bietet zusätzlichen großzügigen Stauraum.
In der Einfahrt befindet sich Platz für mindestens einen weiteren PKW.

Der großzügige naturnahe Garten mit Gartenteich und mehreren Bäumen bietet im Sommer viel Schatten und Spielfläche für Kinder. Eine Gartenhütte (ca. 5 m²) kann als Raum für Fahrräder bzw. Gartenmöbel und -geräte genutzt werden. Hinter dem Haus gibt es einen überdachten Lagerbereich (z. B. für Brennholz). Unter der Bodenplatte des Lagerbereichs befindet sich eine ca. 2,5 m³ umfassende Regenwasserzisterne.

Der Ortsteil Brand der Gemeinde Eckental liegt verkehrsgünstig und ländlich geprägt in annähernd gleicher Entfernung zu Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer Stichstraße im Ortsteil Brand. Die unmittelbare Nachbarschaft ist auch in den beiden angrenzenden Straßen durch eine reine Wohnbebauung geprägt, größtenteils durch Einfamilienhäuser. Dadurch besteht ausschließlich Anwohnerverkehr.

Die Grundschule und zwei Kindergärten sind ca. 700 m entfernt und in 10–20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gymnasium Eckental ist ca. 1,3 km entfernt und über Fahrradwege in 5–7 Minuten zu erreichen.

Lokale Versorgungsmöglichkeiten wie VR Bank, Sparkasse, Bäckerei, Gemüseladen, ein italienisches Spezialitätengeschäft mit Restaurant sowie ein Aldi finden Sie in Brand.
Im Nachbarort Eschenau sind neben Supermärkten (EDEKA, REWE, Rossmann) weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, toom, jysk, Bäcker und Apotheken) vorhanden. Außerdem gibt es einige Restaurants bzw. Imbisse, eine Bücherei sowie ein kleines Kino. Alle Geschäfte sowie einige Arztpraxen sind auch bequem in 10–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Regelmäßige ÖPNV-Anbindung besteht durch die Mittelfrankenbahn (RB21) von Eschenau nach Nürnberg Nordost im Stunden- bzw. Halbstundentakt mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten. Am Wochenende kann die RB21 z. B. genutzt werden, um Richtung Gräfenberg in die fränkischen Schweiz zu fahren (ca. 15 Minuten).

Die Buslinie 209 fährt von Eschenau über Brand in ca. 35 Minuten nach Erlangen. Zu Stoßzeiten im 20- bis 30-Minuten-Takt, ansonsten stündlich.

Die Autobahn A3 ist in 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Albret-Dürer Flughafen Nürnberg (NUE) liegt ca. 25km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Von Nürnberg Nordost fährt die U-Bahn direkt bis zum Flughafen.

Natur, Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben (u. a. TSV Brand und Feuerwehr) runden das Leben in Eckental ab.