Einfamilienhaus mit viel Platz im Herzen von Ingelheim am Rhein

Liebe Interessenten,

beim Ausräumen des Hauses ist der Originalbauplan und der Grundriss aufgetaucht. Hier die richtigen Maße.

Die Immobilie besteht aus einem voll ausgebauten Keller, einem Erdgeschoss und dem 1. Stock mit Dachboden. Der 1. Stock kann ohne viel Aufwand zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Die Außenwände und der Dachboden wurden beim Bau 1983 bereits gedämmt, das ganze Haus wurde letztmalig im Jahr 2016 von außen neu gestrichen und eine neue Heizung im Jahr 2022 installiert. In der Garage ist Platz für ein Auto und eine Werkstatt. Die Einfahrt bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Im Erdgeschoss befindet sich das 44 qm große Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem Wintergarten. Die Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und voll funktionsfähig. An der Theke können 4 Personen sitzen und wenn mal die ganze Familie zu Besuch kommt, wird im Essbereich Platz genommen. Im Eingangsbereich ist ein Gäste WC und ein großer Flur für Garderobe etc.

Im 1. Stock befinden sich 2 20qm große Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer/Wohnzimmer von 30 qm und einem großen Flur. Eines der Kinderzimmer kann in eine Wohnküche umgebaut werden. Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Die Zimmer sind mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet. Das große Bad hat eine separate Toilette.

Beide Stockwerke sind mit Holzdecken und Fußbodenheizung versehen. Die Treppen sind alle aus Marmor.

Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über normale Deckenhöhe. Hier befindet sich eine Sauna mit Dusche, Bad und separater Toilette. Das 30qm große Zimmer mit begehbaren Kleiderschrank (3qm) wurde bisher als Schlafzimmer genutzt.

Außerdem gibt es ein Vorratsraum, eine Waschküche und einen Heizungskeller.

Insgesamt kommen wir auf 195 qm reine Wohnfläche und 97,5 qm Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ingelheimer Mitte. Der Bahnhof, alle Schulen und Kitas sind in Laufnähe.

Die Erfahrungen der letzten Wochen haben uns leider gezeigt, dass der Immobilientourismus uns viel Zeit gestohlen hat. Wir hatten bereits zwei Zusagen, die nach dem Bankbesuch wieder zurückgenommen wurden. Daher sehen wir uns leider gezwungen, vor einem Besichtigungstermin, uns eine Finanzierungsbestätigung vorlegen zu lassen. Wir bitten um Verständnis. Wir möchten das Haus in gute Hände abgeben.