Aufgeteiltes 7er MFH- 6 von 7 leerstehend- saniert

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in attraktiver Lage von Nußloch. Das Objekt umfasst 7 in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m².

Besonderes Plus für Investoren: Für jede Einheit liegt bereits ein eigenes Wohnungsgrundbuch vor! Sie erwerben hier ein Objekt, das sich sowohl hervorragend zur langfristigen Bestandshaltung als auch für den gewinnbringenden Einzelverkauf eignet.

Umfassende Sanierungen für sorgenfreies Vermieten:
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend und hochwertig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen:

Neue Heizungsanlage und Steigleitungen (2019)

Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden (2026)

Sanierte Badezimmer und neue Bodenbeläge, sowie Türen und Elektrik in den Wohnungen

Frisch gestrichene Fassade und ein modernisiertes Treppenhaus

Die 7 Einheiten im Überblick:
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche. Da 6 von 7 Wohnungen aktuell leerstehen und frisch saniert sind (teils Erstbezug), können Sie bei Neuvermietung direkt die marktübliche Miete von ca. 15 €/m² ansetzen.

W1 (UG): ca. 61 m², 3 Zimmer, 32 m² Terrasse. Erstbezug nach Sanierung.
Preis: 199.900 € zzgl. 2.000 € Küche (leerstehend)

W2 (EG links): ca. 55 m², 2 Zimmer.
Preis: 199.900 € zzgl. 2.000 € Küche & 10.000 € Stellplatz (leerstehend)

W3 (EG rechts): ca. 55 m², 2 Zimmer, Terrasse.
Preis: 159.900 € inkl. Einbauküche (Aktuell zuverlässig vermietet für 560 € kalt)

W4a (1. OG links): ca. 56 m², 3 Zimmer, Balkon.
Preis: 199.900 € zzgl. 5.000 € Küche & 10.000 € eigener PKW-Stellplatz (leerstehend)

W4b (1. OG rechts): ca. 44 m², 1,5 Zimmer, Balkon.
Preis: 149.900 € zzgl. 5.000 € Küche (leerstehend)

W5 (DG links): ca. 44 m², 2 Zimmer, Balkon.
Preis: 149.900 € zzgl. 5.000 € Küche (leerstehend)

W6 (DG rechts): ca. 30 m², 1 Zimmer, Balkon.
Preis: 99.900 € zzgl. 4.000 € Küche (leerstehend)

Kaufpreis & clevere Zusatzrendite:
Der Paketpreis für alle 7 Einheiten zusammen (inklusive aller Küchen und beider Stellplätze) liegt bei 1.179.900 €.* Bei Interesse können die Wohnungen auch einzeln erworben werden.

Ein besonderes Highlight für die Nebenkostenabrechnung: Die angrenzende Gartenfläche ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat). Diese Einnahme fließt direkt in die Instandhaltungsrücklage und senkt somit das Hausgeld aller Einheiten. Ingesamt ist hier eine Ist-Kaltmiete von über 60.000 Euro p.a. möglich.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Nußloch (Rhein-Neckar-Kreis), rund 10 km von Heidelberg entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen aller Art sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Über die B3 sowie die Autobahnen A5/A6 sind Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell zu erreichen.