Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage

Mindestpreis: 399.900 € – Verkauf im Bieterverfahren – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Regensburg-Reinhausen.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Damit bietet sie maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, zur Nutzung als WG oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung – der zukünftige Eigentümer kann die Nutzung frei gestalten.

Highlights:
• ca. 116 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, davon 4 separat nutzbare Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne
• modernisierter Zustand
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Einbauküche mit 2 Kühl-Gefrier-Kombinationen, Geschirrspüler und Backofen
• Teilmöbliert
• Personenaufzug
• ca. 15 m² Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrradkeller
• Einzelgarage mit separatem Stromanschluss
• sofort bezugsfrei
• keine Maklerprovision

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zahlreiche große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die vier separat nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten und können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der große Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Raum für gemeinsames Wohnen und Leben.

Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die vorhandene Teilmöblierung umfasst unter anderem Boxspringbetten, höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Schreibtischstühle und Kleiderschränke. Dadurch eignet sich die Wohnung auch besonders gut für eine zukünftige WG-Vermietung.

Für Eigennutzer & Kapitalanleger:

Eigennutzer­ profitieren von der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit. Familien können die vier separaten Zimmer individuell nutzen.

Für Kapitalanleger bietet der bestehende Grundriss interessante Möglichkeiten zur Neuvermietung. Insbesondere eine erneute WG-Nutzung ist aufgrund der vier separat nutzbaren Zimmer und des großzügigen Gemeinschaftsbereichs sehr gut vorstellbar. Zuletzt wurde die Wohnung im Modell befristeter WG-Zimmer zu monatlich netto 2.240€ (inkl. Garage) vermietet.

Weitere Daten:

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Keller: ca. 15 m²
Etage: 5. OG
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Energieauswei­s: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E
Gültig bis: 19.07.2028
Hausgeld: ca. 309 € monatlich
Bezugsfrei: ab sofort

Mindestpreis: 399.900 €
Einzelgarage: 19.900 € (zusätzlich zum Kaufpreis und verpflichtend mit zu erwerben)
Maklerprovision: 0 €

Hinweis zum Bieterverfahren: Der angegebene Preis von 399.900 € (zzgl. 19.900€ für die Garage) ist der Mindestpreis und kein Festpreis. Interessenten können nach erfolgter Besichtigung ein Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Die Abgabe eines Gebots begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Regensburg-Reinhausen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle des RVV ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Regensburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Fahrrad schnell erreichbar. Die A93, der Regensburger Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Das Donau-Einkaufszentrum, das Alex-Center, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.