Einsteigerinvestment - Staffel, A-Lage, frisch saniert

Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — kompakt geschnitten, hell und ohne verschenkte Fläche.

Das Besondere ist die Ausrichtung. Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne.

Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB. Die Ertragsentwicklung ist damit auf Jahre exakt kalkulierbar.

Kaufpreis: 175.000 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich
Nächste Staffel: ab 01.08.2027 auf 651,90 €, dann weiterhin alle 2 Jahre +6 %
IST-Bruttorendite von 4,22 %
SOLL-Bruttorendite ab 01.08.2027 von 4,47 % (vertraglich festgehalten)
IST-Faktor: 23,71
SOLL-Faktor: 22,37

Hausgeld monatlich Summe: 117,69 €
Davon umlagefähig: 79,69 €
Nicht umlagefähig: 14,25 €
Rücklage: 23,75 €

Im Haus befinden sich noch 5 weitere Einheiten, eine ca. 60 QM Gewerbeeinheit und 4 große Familienwohnungen. Sowohl in der neu geschaffenen Wohnung als auch im Haus steht nichts an, was ein Instandhaltungsbudget binden würde. Das Haus ist langfristig und energetisch sinnvoll an das Fernwärmenetz angeschlossen und steht unter Denkmalschutz.

Die Lößniger Straße liegt im Herzen der Südvorstadt — dem Viertel, das für viele den Leipziger Süden ausmacht: Gründerzeitzeilen, Straßenbäume, Cafés und ein Publikum, das aus Studierenden, jungen Familien und Menschen besteht, die schon lange hier wohnen und nicht mehr weg wollen.

Eine S-Bahn Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist man in wenigen Minuten am Connewitzer Kreuz, in gut einer Viertelstunde im Zentrum und der Hauptbahnhof ist nur 3 S-Bahn Stationen entfernt. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihren Bars, Restaurants und kleinen Läden ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung des täglichen Bedarfs an der Arthur-Hoffmann-Straße.

Grü­n wird es schnell: Der Clara-Zetkin-Park und das Auengebiet liegen nordwestlich, südlich schließt sich Connewitz mit dem Erholungspark an. Wer mit dem Rad unterwegs ist, ist über die Südvorstadt in kurzer Zeit am Cospudener See.

Kurz: eine Lage, die man in Leipzig nicht mehr neu bekommt — gewachsen, gut angebunden und mit einem Umfeld, das seit Jahren stabil nachgefragt wird.