Münchner Skyline plus Alpenpanorama: eine Aussicht, so selten ist wie die Gelegenheit.

Die Kunst des Wohnens beginnt dort, wo der Fernblick grenzenlos wird!

Wenn Ihnen beim morgendlichen Kaffee zum Sonnenaufgang schon die ganze Stadt zu Füßen liegt, die frische Parkluft Ihre Lungen weitet und Ihr Auge vom Wendelstein/Schlierseer Berge über die Zugspitze bis zu den Ammergauer Alpen schweift, dann fühlt sich jeder Morgen an wie der erste Tag im Urlaub – dabei sind Sie längst zu Hause!

Hoch über den Baumkronen des Luitpoldparks eröffnet Ihnen diese Residenz im 13. Stock eine freie Aussicht, die nur sehr wenigen Menschen zugänglich ist: auf München und das Gebirge am südlichen Horizont. Hier verschmelzen Parklandschaft, Skyline und eine majestätische Alpenkulisse zu einem einzigartigen Schauspiel, das sich täglich neu für Sie inszeniert.

Auf rund 136 m² Wohnfläche verbindet dieses Domizil gekonnt Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz. Ursprünglich für vier bis fünf Zimmer konzipiert, wurde das Ensemble vor rund 20 Jahren von einem renommierten Münchner Architekten äußerst geschmackvoll und bestens durchdacht zu einem repräsentativen Drei-Zimmer-Logenplatz für Connaisseurs umgestaltet, Rückführung jederzeit möglich.

Herzstück dieser Heimstatt ist der ca. 49 m² große Wohn- und Essbereich: offen, lichtdurchflutet und konsequent auf Raum und Fernblick ausgerichtet.

Die 10 m² große Südloggia erweitert das Konzept nach außen hin spektakulär und verwandelt diese atemberaubende Darbietung an Farbspiel des Himmels durch Sonne, Wolken und Witterung zu Ihrem täglichen Genuss.

Parkettböden in allen Wohnräumen, großzügiges Badezimmer mit Regendusche und Bidet, separates Gäste-WC, Abstellraum mit begehbarem Kleiderschrank, Einbauschränke, komplett barrierefrei, zwei Aufzüge, elektrische Rollläden an jedem Fenster der Ostseite, doppelte elektrische Markise auf der Loggia, usw. unterstreichen den absolut hohen Wohnkomfort.

Für übergroße Möbelstücke steht ein externer Hubkorb zur Nutzung bereit.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Mobiliar und ein Einzelstellplatz können nach Absprache erworben werden.

Ein weiteres Privileg bietet das 15. Obergeschoss mit 360-Grad-Blick.

LAGE

Schwabi­ng zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Verbindung aus urbaner Lebensqualität, gewachsenen Strukturen und unmittelbarer Nähe zur Natur verleiht diesem Stadtteil seinen außergewöhnlichen Charakter.

Der Luitpoldpark beginnt direkt vor der Haustür dieses Anwesens und schenkt jeden Tag Raum für Ruhe, Regeneration und Erholung. Weitläufige Spazierwege, Jogging- und Radstrecken und gepflegte Grünflächen finden hier eine wunderbare Symbiose mit der Dynamik der Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Den Petuelring mit U-Bahn, Bus und Tram erreicht man zu Fuß in rund zwei Gehminuten entfernt, den Scheidplatz sieben Minuten.

Der Mittlere Ring gleich nördlich des Petuelrings verbindet sämtliche Stadtteile sowie die Autobahnen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Gemüseläden, Bäckereien, Post, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte befinden sich fußläufig. Restaurants, Cafés und Biergärten verleihen dem Standort seine lebendige Atmosphäre.

Mit dem Georgenschwaig-Naturbad und dem traditionsreichen Nordbad bieten sich zwei der beliebtesten Münchner Badeeinrichtungen für Sport und Erholung an. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie die weitläufigen Grünflächen des Olympiaparks und des Luitpoldparks.

Kindergärten, Schulen und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso im direkten Umfeld.

Der zur Residenz gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht für 27.000 Euro zusätzlich zum Erwerb bereit und ergänzt den Wohnkomfort auf ideale Weise.

Diese Lage vereint Park, Panorama und pulsierendes Stadtleben zu einer Wohnqualität, die in München ihresgleichen sucht.

Wer hier lebt, entscheidet sich konsequent für höchsten Komfort und klare Kompromisslosigkeit.

Die Einrichtung ist KI-generiert.
Bestehendes Mobiliar kann nach Absprache erworben werden.

Für ein ausführliches Exposé, weitere Fotos und detailliertere Angaben zum Objekt schreiben Sie uns bitte an. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und werden schnellst möglich auf Ihre Fragen antworten.