Architektenvilla 2023 | 323 m² | provisionsfrei | Kinzigtalblick | Sauna & Kamin | A+

Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. In begehrter Hanglage gelegen, eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Süd-Blick ins Kinzigtal und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Raumstruktur ist großzügig, klar zoniert und ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Highlights auf einen Blick: provisionsfrei (keine Käufercourtage) · 323 m² Wohnfläche · Baujahr 2023 · Kinzigtal-Panoramablick · 40 m² Südwest-Terrasse · Klafs-Sauna · 4 Bäder + Gäste-WC · KNX-Smart-Home · Klimatisierung · Energieeffizienzklasse A+ · Kamin · Einlieger-Option · Lastenaufzug über 3 Ebenen · 4 Stellplätze

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderer Eindruck: Der großzügige Eingangsbereich eröffnet den Blick in das über 6,5 Meter hohe Atrium mit Ganzglasgeländer und massiven Eichenholzstufen. Auf der Eingangsebene befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der separat angelegte Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Elternbad mit Badewanne und großer, begehbarer Glasdusche.

Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Panoramablick sowie das separate Wohnzimmer mit Kamin und markanter Industrial-Style-Abtrennung aus echtem Stahl – ergänzt durch ein innenliegendes Fenster ebenfalls aus Echtstahlprofilen. Beide Räume öffnen sich über große Hebe-Schiebeanlagen auf die 40 m² große Südwest-Terrasse, die als verlängerter Wohnraum ins Freie konzipiert wurde. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem Gäste-WC und einem an die Küche angebundenen Vorratsraum.

Im Untergeschoss setzt sich die hochwertige Konzeption konsequent fort: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Klafs-Glassauna, Dusche und WC schafft privaten Rückzugsraum auf hohem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit eigenem En-Suite-Bad, ein Bürozimmer mit Einbauschrank, ein Hobbyzimmer sowie zwei ebenerdige Hauseingänge zum Garten – alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern (ebenerdig zum Garten) und natürlichem Lichteinfall ausgestattet. Ein großzügiger Flur mit Bodenspotlights und weiterem Einbauschrank verbindet die Räume. Durch die zwei separaten ebenerdigen Hauseingänge eignet sich das Untergeschoss zudem optional für eine Nutzung als Einliegerbereich (z. B. für Au-pair, Pflegekraft oder Homeoffice). Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für zwei Waschmaschinen sowie ein Abstellraum, welcher optional auch als Küche genutzt werden kann (alle Anschlüsse sind bereits vorgesehen).

Durchdachte Details wie der direkte Zugang zur Garage (40 m²), der Wäschewurf aus beiden Bädern direkt in die Waschküche, das erhöhte Podest für Waschmaschine und Trockner sowie ein komfortabler Lastenaufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet, unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch der Immobilie. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung: drei auf dem geschlossenen Hofbereich sowie ein weiterer in der Garage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hang- und Aussichtslage oberhalb der historischen Gelnhäuser Altstadt und verbindet auf besondere Weise Natur, Zentrumsnähe und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der nach Süden ausgerichtete Blick eröffnet eine schöne Aussicht über das Kinzigtal. Gleichzeitig beginnt bereits in rund 100 Metern Entfernung der Wald – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die historische Altstadt von Gelnhausen mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ortskern sowie die Bushaltestelle Obermarkt liegen jeweils nur rund 330 Meter Luftlinie entfernt, der Bahnhof befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung. Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Ruhe, unmittelbarer Nähe zur Natur, urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Fußwege­:
•Städtische KITAs: 5 Min.
•Grimmelshausen-Gymnasiu­m: 12 Min.

Fahrtzeiten:
•Autobah­nanbindung: 3 Min.
•Hanau / ICE-Anbindung: 20 Min.
•Frankfurt Flughafen: 35 Min.
•Frankfurt Innenstadt: 35 Min.