Wettenberg-Wißmar: Teilkernsaniertes Wohnhaus mit Baugenehmigung & Scheune (v. Privat)

(Bitte keine Makleranfragen!)

Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche: 686 m²
Wohnfläche aktuell: 139,42 m² (nach Ausbau: 208,60 m²)
Baujahr: 1989 | Lage: Ruhige, zentrale Ortskernlage im Dorf

Objektbeschreibung
Ve­rkauf von privat: Teilkernsaniertes Wohnhaus auf 686 m² Grundstück. Die teuersten Grundgewerke sind bereits erledigt. Grosser Vorteil: Die amtliche Baugenehmigung für die Aufstockung des Obergeschosses liegt bereits vor – Sie sparen sich monatelange Behördenwege und können direkt mit dem Umbau starten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen & Raumaufteilung (1. OG & UG)

• Moderne offene Küche: Wand zwischen Küche und Essbereich bereits entfernt für ein zeitgemässes Open-Plan-Living.

•Vergrößertes Gäste-WC: Eingangsbereich optimiert und WC komfortabel erweitert.

• Wohnzimmer: Hell und geräumig mit 29,54 m².

•Technik & Substanz: Neue Gasheizung installiert; Elektrik im 1. OG & Einliegerwohnung erneuert; Fenster und Haustüren komplett ausgetauscht; Fassade (teilunterkellert) vollständig gedämmt.

Ausbaupotenzial (Dachgeschoss / OG)

• Rohbauzustand: Wände laut Genehmigung hochziehen und Dach neu aufsetzen für 208,60 m² Gesamtwohnfläche.

• Durchdachte Planung: Bis zu 5 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum (HWR).

• Flexibel: Kinderzimmer als 3 separate Räume oder 2 große Zimmer gestaltbar.

•Elternbereich: Schlafzimmer mit Ankleide und direkt angrenzendem Bad.

•Innenausbau & Garten: Nach eigenen Wünschen und Budget fertigstellen.

Highlights: Scheune mit eigener Infrastruktur & Hof

•Ausbaubare Scheune: Ideal als Werkstatt, Lager, Gewerbefläche oder weiteren Wohnraum.

• Bereits erschlossen: Rohre/Leitungen für Gasheizung und Elektrik bis in die Scheune verlegt. Eigener Stromzähler vorhanden!

• Zufahrt: Gemeinschaftliche Nutzung der vorderen Hofeinfahrt.

Verkaufsabwick­lung
Verkauf im Ist-Zustand. Baugenehmigung, Pläne und Sanierungsnachweise liegen lückenlos vor.

Das Objekt liegt in ruhiger und zentraler Ortskernlage von Wißmar, einem sehr gefragten Ortsteil der Gemeinde Wettenberg. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, den Erholungswert direkt vor der Haustür und die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Gießen.

Vorteile der Lage auf einen Blick:

• Erstklassige Anbindung: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Gießener Innenstadt, die Fachhochschule (THM) und Universität sowie den Gießener Ring (A45 / B49) in Richtung Frankfurt und Wetzlar.

• Guter ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen nach Gießen stellen eine bequeme Alternative zum Auto dar. Die Bushaltestelle liegt bequem in fußläufiger Entfernung.

• Infrastruktur im Ort: Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Gastronomie befinden sich direkt in Wißmar und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab.

• Ideal für Familien: Kita, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort im Ortsteil Wißmar.

• Hoher Freizeit- & Erholungswert: Das beliebte Holz- und Technikmuseum, der nahegelegene Wißmarer See sowie die umliegenden Natur- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.