Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten im naturnahen Hohenecken

Dieses großzügige Wohnhaus in Kaiserslautern-Hohenecken bietet auf drei Ebenen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² beheizte Nutzfläche im Untergeschoss.

In den Jahren 2018/2019 wurde das Haus umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurden teilweise Wasser- und Stromleitungen, Badezimmer, Heizungsanlage und Heizkörper erneuert. Das Untergeschoss verfügt über Fußbodenheizung, Erd- und Obergeschoss werden über Heizkörper beheizt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungen.

RAUMAUFTEILUNG
­
Untergeschoss:

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in das vollständig beheizte Untergeschoss mit insgesamt 4 Räumen bzw. Nutzungsbereichen.

Die Räume dienen derzeit überwiegend als Abstellflächen, eignen sich dank Fußbodenheizung jedoch auch als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ein größerer Aufenthaltsbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Hinterhof sowie einen zusätzlichen kleinen Abstellraum.

In einem weiteren Raum sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet. Dort befindet sich auch ein Technikbereich mit Hebeanlage, die aufgrund der höher liegenden Wasserleitungen erforderlich ist.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Abluftsystem. Sämtliche Untergeschossflächen werden als beheizte Nutz- und Multifunktionsflächen angeboten.

Erdgeschoss:

­Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der die verschiedenen Etagen miteinander verbindet.

Durch eine klassische Flügeltür gelangt man in die separate Küche mit direktem Zugang zum überdachten Hinterhof. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC ohne Dusche.

Ein weiterer Raum neben dem Wohnzimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eignet sich als Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer oder Vorratsraum.

Vom Wohnbereich führen Treppen ins Ober- und Untergeschoss.

Dachgeschoss­:

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer.

Die Schlafzimmer überzeugen durch gemütliche Dachschrägen und außergewöhnlich hohe Decken, die ein helles und großzügiges Raumgefühl schaffen.

AUSSENBEREICH

­Zum Haus gehört ein vollständig befestigter, pflegeleichter Hinterhof ohne Rasenfläche.

Der gesamte Hinterhof ist überdacht und somit wettergeschützt und ganzjährig nutzbar. Er eignet sich ideal als gemütlicher Sitz- und Essbereich im Freien, Grillplatz oder zur individuellen Gestaltung mit Pflanzen und Dekoration.

Der Hinterhof ist über drei Zugänge erreichbar:

* Direkt über die Küche im Erdgeschoss
* Über den Aufenthaltsbereich im Untergeschoss
* Über ein rückwärtiges Tor

Eine Garage ist nicht vorhanden. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Umgebung.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken. Die Wohnlage verbindet eine naturnahe und ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Kaiserslauterer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Durch Busverbindungen und den Bahnhaltepunkt Hohenecken besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Autobahnen A6 und A63 sind gut erreichbar.

Der nahe gelegene Pfälzerwald, die Burgruine Hohenecken und der Gelterswoog bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die ruhig wohnen und dennoch von kurzen Wegen in die Stadt profitieren möchten.