PRIVATER POOL & GARTEN | EXKLUSIVES WOHNEN + MIETEINNAHMEN | FRIEDRICHSDORF DILLINGEN

PRIVATER POOL & GARTEN | EXKLUSIVES WOHNEN MIT PRIVATEM EIGENTÜMERBEREICH + MIETEINNAHMEN

Privatsphäre,­ eigener Pool, eigener Garten – ein außergewöhnliches Zuhause mit zusätzlichem wirtschaftlichem Potenzial.

Dieses besondere Wohnkonzept verbindet anspruchsvolles privates Wohnen mit zusätzlichen Einnahmen. Im Mittelpunkt steht der ca. 127 m² große private Eigentümerbereich im Hochparterre mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung und großzügiger Terrasse.

Zum privaten Bereich gehören ein eigener Garten, ein beheizbarer Außenpool, eine eigene Zufahrt, zwei Einzelgaragen und weitere Stellplätze.

Das Besondere: Der private Außenbereich bleibt vollständig privat. Pool, Garten, Terrasse, Zufahrt und Garagen stehen ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Die vermieteten Einheiten haben keinen Zugang zu diesen privaten Außenflächen. Es gibt keine gemeinsame Gartennutzung und keine gemeinsame Zufahrt.

Die Immobilie wurde 2019/2020 umfassend entkernt und modernisiert. Die Arbeiten wurden durch Fachbetriebe ausgeführt. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Zähleranlagen und Pooltechnik. Ergänzend bestehen 10 cm Außendämmung/WDVS, 3-fach-verglaste Sicherheitsfenster und elektrische Jalousien. Energieeffizienzklasse C.

Ein weiterer Vorteil: Die einzelnen Einheiten verfügen über separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler. Die Verbrauchswerte werden separat erfasst und über ista abgerechnet.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate vermietete Wohnungen mit ca. 65 m², 26 m² und 24 m². Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 23.000 €.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein ca. 34 m² großer, hochwertig ausgebauter und derzeit vermieteter Nutzungsbereich mit Einbauküche und Duschbad.

WICHTIGER HINWEIS: Der Bereich im Untergeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird ausdrücklich als Nutzfläche verkauft.

Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus hochwertigem privaten Wohnen, eigenem Pool und Garten, hoher Privatsphäre und zusätzlichen laufenden Mieteinnahmen.

Besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die beides miteinander verbinden möchten.

Kaufpreis: 1.395.000 € VB

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Besichtigu­ngen werden aufgrund der privaten Nutzung des Eigentümerbereichs und der bestehenden Mietverhältnisse gezielt mit konkreten Kaufinteressenten vereinbart. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus beidem erwerben möchten und ob die Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist.

Die Immobilie befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis.

Friedrichs­dorf verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.

Über die A5 und A661 sowie die S-Bahn-Linie S5 bestehen gute Verbindungen nach Frankfurt am Main, Bad Homburg und zum Flughafen Frankfurt.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit suchen.