Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung 80 m² mit Balkon 7.800€ p.a.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung 80 m² mit Balkon 7.800³ p.a.
Ehranger Straße 79 | 54293 Trier
Gepflegte Kapitalanlage mit 7.800 € Jahresnettokaltmiete oder auch für angehende Selbstnutzer
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen und überschaubaren 3-Parteien-Hauses in Trier-Ehrang.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 1,50 × 2,90 m und bietet durch die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.
Die wichtigsten Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 80 m²
•Zimmer: 3
•Großer Abstellraum im Keller
•Etage: 1. Obergeschoss
•Balkon: ca. 1,50 × 2,90 m
•Haus: 3-Parteien-Haus
•Aktuell vermietet
•Nettokaltmiete: 650 € monatlich
•Jahresnettokaltmie­te: 7.800 €
•Adresse: Ehranger Straße 79, 54293 Trier
•Hausgeld ca. 150 Euro
Umfangreiche Modernisierungen
Das Gebäude und die Wohnung wurden über die vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2002
•Heizung komplett erneuert
•Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
2009
•Fenster erneuert
•Elektroinstallation­ erneuert
•Wasserleitungen erneuert
•Bäder komplett erneuert
2014
•Dach vollständig abgetragen
•Neuer Dachstuhl
•Neue Dacheindeckung
Darüber hinaus wurden Bodenbeläge und Türen erneuert.
Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ist der Heizölverbrauch des Hauses vergleichsweise niedrig und liegt bei etwa 2.000–2.300 Litern pro Heizperiode.

Gute Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:
•Lebensmittelgeschäf­t (Aldi)
•Apotheke
•Bahnstatio­n
•Bushaltestelle
•Werkstatt­
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, wodurch die Immobilie auch für Berufspendler interessant ist.