Provisionsfrei: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bahnhofslage – Faktor 17,3

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision angeboten.

Das um ca. 1900 errichtete Mehrparteienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche wird seit März 2026 als Mobilfunkgeschäft genutzt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Seit Übernahme der Immobilie durch die heutigen Eigentümer bestand kein Leerstand.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 3.610 € monatlich bzw. 43.320 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 719.000 € entspricht dies bereits auf Basis der bestehenden Vermietung einer Bruttomietrendite von ca. 6,03 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 16,6.

Darüber hinaus besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial. Bei einzelnen Wohnungen liegen die derzeitigen Mieten unter dem angestrebten Niveau von ca. 10 €/m². Unter Berücksichtigung möglicher Mietanpassungen sowie der separaten Vermietung von zwei derzeit nicht zugeordneten Stellplätzen und einer möglichen zusätzlichen Keller-/Lagerfläche ergibt sich rechnerisch eine perspektivische Jahresnettokaltmiete von ca. 50.340 €.

Auf Basis des Angebotspreises entspräche dies einer Bruttomietrendite von ca. 7,00 % bzw. einem Faktor von ca. 14,3. Etwaige Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.

Zusätzlich bieten insbesondere die großzügigen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für alternative Vermietungskonzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – beispielsweise WG-, Co-Living- oder möblierte Einzelzimmerkonzepte.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer strategischen Kapitalumschichtung in ein anderes Immobilienprojekt.

Kaufpreis:­ 719.000 €
Jahresnettokaltmiete IST: 43.320 €
Bruttomietrendite IST: ca. 6,03 %
Kaufpreisfaktor IST: ca. 16,6
Direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 72 in 21423 Winsen (Luhe) und damit in einer für Wohn- und Gewerbenutzung besonders interessanten innerstädtischen Lage.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Winsen (Luhe). Dieser ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Schienenanbindung insbesondere in Richtung Hamburg und Lüneburg. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Arbeitnehmer und Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg suchen.

Die Bahnhofstraße bildet eine wichtige Verbindung zwischen Bahnhof und Winsener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Winsen (Luhe) ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und profitiert insbesondere von seiner Lage zwischen Hamburg und Lüneburg. Neben der Bahnverbindung besteht über die A39 eine sehr gute überregionale Straßenanbindung.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und kurzen Wegen stellt aus Vermietersicht einen wesentlichen Vorteil dar. Gerade für Pendler und Berufstätige ist die Lage attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch die Gewerbeeinheit profitiert von der Lage an der Bahnhofstraße. Seit März 2026 befindet sich hier ein Mobilfunkgeschäft. Die Nutzung unterstreicht die Eignung des Erdgeschosses für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.

Die zentrale Lage eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für alternative Wohnkonzepte. Insbesondere die größeren Wohnungen können aufgrund der Zimmeraufteilung und Bahnhofsnähe grundsätzlich auch für WG-/Co-Living- oder möblierte Vermietungskonzepte interessant sein.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine zentrale Stadtlage mit einer für Kapitalanleger wichtigen Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit für die Mieter.