Neuwertiges Reihenhaus, ruhige Lage, hell und sonnig, Energieklasse A, provisonsfrei

Dieses helle, lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und besonders begehrten Wohnlage in Königsbrunn. Das Haus wurde 2011 in massiver Ziegelbauweise von einem regionalen renommierten Bauträger mit hochwertigen Baumaterialien erstellt und verfügt über insgesamt 118 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Die energieeffiziente Bauweise mit Solarunterstützung und Wärmerückgewinnung führt zur Einstufung des Hauses in Energieklasse A, die Kosten für Heizung und Warmwasser sind entsprechend niedrig.

Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit Gäste-WC und Garderobe. Der sich anschließende helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten. Die zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltete Einbauküche schafft ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großzügige begehbare Regendusche bringt Wellnessfeeling in die eigenen vier Wände.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern der Marke Velux und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachflächenfenster besitzen innen liegende Verdunklungsrollos und außenliegende transparente Hitzeschutzmarkisen und sind so individuell anpassbar für alle Nutzungen gerüstet.

Das Kellergeschoss besitzt zwei großzügige Kellerräume und einen geräumig geschnittenen Gang, der vielfältig nutzbar ist. In einem der beiden Kellerräume befinden sich Heizung und Haustechnik. Dort können auch Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Dabei bleibt noch genügend Platz für weitere Nutzungen. Im anderen Kellerraum ist der Anschluss eines Heizkörpers vorbereitet und lässt so viel Gestaltungsspielraum zum Beispiel für Hobby, Werken oder Fitness.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet in Königsbrunn. Die günstige Nähe zur B17 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zu den wichtigen Verkehrsschlagadern und Knotenpunkten rund um Augsburg und zu den Erholungszielen in den Allgäuer Alpen. Innerhalb von weniger als 20 Minuten sind die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage können Arbeitsstellen in Augsburg und Umgebung innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist vom nahe gelegenen Bahnhof Mering-St Afra (Busanbindung und großer Pendlerparkplatz) in rund 30 Minuten erreichbar.

Königsbrunn ist ein optimaler Standort für Familien. Neben dem kompletten Schulspektrum befinden sich auch Kindergärten und Kindertagesstätten vor Ort. Nicht zuletzt runden die Vielzahl der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie ein öffentlicher Nahverkehr die Attraktivität des Standortes ab.