EFH (auf 1052m² Grund) mit seperater ELW auf traumhaften Grundstück, Doppelgarage, Baumh. & Seilbahn

Aufgrund beruflicher Veränderungen verkaufen wir unser freist. EFH mit separater ELW. Das 1980 erbaute Haus steht auf einem 1.052 m² großen, liebevoll gepflegten und eingewachsenen Grundstück.

Mit einer Grundfläche von über 12 x 10 Metern, 10 Zimmern und 3 Etagen bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 189 m², die gesamte Nutzfläche liegt bei über 350 m².
Im EG befinden sich neben Küche, Wohn- und Essbereich zwei gleich große Zimmer, die sich vielseitig (z.B. Kinderzimmer) nutzen lassen. Küche, Wohn- und Esszimmer verfügen über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Im WZ sorgt ein Kachelofen (Bestandsschutz) mit Speicherfunktion zusätzlich für angenehme Wärme. Garderobe, Speisekammer sowie ein barrierefreies Duschbad runden das EG ab.

Im OG bietet das großzügige Schlafzimmer viel Stellfläche für Bett und Schränke. Ein besonderes Raumgefühl vermittelt das lichtdurchflutete Atelier. Ob Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder Rückzugsort – hier sind unterschiedliche Nutzungen möglich. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Vollbad mit Badewanne, Familiendusche und Doppelwaschbecken sowie einen weiteren Raum, der sowohl als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer verwendet werden kann. 3 Dachgauben verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutz.

Die auf Grund der Hanglage ebenerdige, separate ELW verfügt über einen eigenen Eingang und Gartenbereich mit 2 Terrassen und kleinem Gartenhaus. Die tageslichtdurchflutete Wohnung besteht aus einen großen Wohnschlafbereich, Küche, Flur und Duschbad sowie über einen eigenen Stromzähler. Über eine abschließbare Feuerschutztür besteht eine Verbindung zum Keller des Haupthauses. Bei uns wurde sie zunächst vermietet, dann innerhalb der Familie genutzt.
Die Letzte komplette Renovierung der ELW wurde im Dezember 2025 abgeschlossen (damals war keine berufliche Veränderung geplant).

Neben der Einliegerwohnung befinden sich im UG eine große Waschküche, ein Werkstattraum, der Heizungsraum sowie ein extra Saunaraum. Drei Dachböden schaffen darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Herzstück ist der außergewöhnlich vielseitige Hauptgarten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die über 50 m² große Terrasse mit Markise. Direkt daneben befinden sich ein überdachter Pizzaofen und Grillplatz. Alter Pflanzenbestand spendet natürlichen Schatten, ein Teich mit Fischen und Seerosen sowie unterschiedliche Gartenbereiche schaffen immer wieder neue Plätze zum Verweilen. Eine zusätzliche Terrasse bietet z.B. Platz für eine Tischtennisplatte oder Feuerschale. Ein durch eine Gartenmauer abgefangener Bereich des Hanggrundstücks eignet sich hervorragend als Spielfläche für Trampolin, Rutsche & Co. Auch für ein Rundschwimmbecken ist eine waagerechte, gepflasterte Fläche vorhanden.

Eine Besonderheit für Kinder ist das zweistöckige Baumhaus in einem großen Walnussbaum. Von dort führt eine Seilbahn durch einen Teil des Gartens bis zu einem Apfelbaum.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine knapp 80 m² große Einfahrt mit Platz für drei Fahrzeuge nebeneinander.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder weiterentwickelt. Auf dem Dach befinden sich eine Solaranlage (inkl. Batteriespeicher (10Kw) sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung; ein Teil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Hochwertiges Echtholz-Walnussparkett prägen Teile des Innenbereichs.
Das gesamte Objekt verfügt über eine moderne Alarmanlage im Haus sowie Kameraüberwachung im Außenbereich.

Ein großzügiges Haus mit erstaunlich vielen Nutzungsmöglichkeiten – und ein über Jahre gewachsenes Zuhause auf einem Grundstück, das mitten im Ort ungewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet.

Odelzhausen liegt im westlichen Landkreis Dachau zwischen München und Augsburg und ermöglicht das Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Odelzhausen der A8 ist unmittelbar erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung München als auch Augsburg. Auch eine Busverbindung nach München-Pasing sowie Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Dachau stehen zur Verfügung.

Besonders für Familien bietet Odelzhausen eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Mittelschule und die Glonntal-Realschule befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule bietet in allen Jahrgangsstufen gebundene Ganztagsklassen; auch Betreuungsangebote nach dem Unterricht und in den Ferien sind vorhanden. Zudem gibt es ein Flex-Konzept für die 1. & 2. Jahrgangsstufe.
Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten – darunter auch ein Waldkindergarten – ergänzen das Betreuungsangebot.

Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich direkt vor Ort erledigen. Mit Edeka und Lidl stehen zwei größere Lebensmittelmärkte zur Verfügung, ergänzt durch Rossmann, mehrere Bäckereien, Metzgerei, Friseure und Getränkemarkt sowie kleinere Geschäfte und regionale Angebote. Ärzte (z.B. Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnarzt), Apotheken und weitere Dienstleister finden Sie ebenfalls in Odelzhausen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Gemeinde überraschend viele Möglichkeiten. Der Glonnpark als naturnahes Naherholungsgebiet, Spazier- und Radwege sowie der Dirtpark liegen direkt im Gemeindegebiet. Hinzu kommen Sportanlagen, Fitnessangebote und der Golfclub München-West Odelzhausen. Mehr als 40 örtliche Vereine und Verbände bieten ein breites Spektrum an Sport, Kultur und gesellschaftlichem Leben. Für Kinder und Jugendliche gibt es darüber hinaus ein Jugendzentrum, einen Kids Club und verschiedene Ferienangebote.

Damit verbindet Odelzhausen kurze Wege im Alltag und ein familienfreundliches Umfeld mit der verkehrsgünstigen Lage im Großraum München-Augsburg – ohne auf die Strukturen und das Miteinander einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu müssen.