Stilvoll kernsanierter 2-Zi-Altbau + eigener Spitzboden 3.OG

- 44 m² Wohnfläche im 2. OG + separater Dachspeicher mit 31 m² Nutzfläche im 3.OG in einem sonnigen, ruhigen Hinterhof
- 2 gut geschnittene Zimmer im 2.OG + eigener, ausgebauter Spitzboden
- offene Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und WM-Anschluss
- hochwertiger Parkettboden
- moderne 2-fach-verglaste Fenster im 2.OG
- Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
- Sicherheitseingangstür RC2
- umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2020)
- komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen
- moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung
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- dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer
- Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s
- Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata
- eigenes Kellerabteil
- Wohnung No.14 und Dachgeschoss No.15 in beiliegenden Grundriss
- Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (120€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (34€).

Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung im Hinterhaus 2. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.

Die Besonderheit dieser Wohnung liegt neben der 44 qm großen 2-Zi-DG-Whg (2.OG) in dem exklusiv zur Wohnung gehörenden, ausgebauten Spitzboden (3.OG), welcher mit 31 qm Nutzfläche (und einer vergleichbaren Wohnfläche von 22 qm) vielfältig als Hobbyraum u.ä. genutzt werden kann.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung,­ das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer in der Wohnung bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.

Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Nürnberger Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind der Plärrer sowie der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar. Auch der Frankenschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neu eröffneter REWE-Markt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht St. Leonhard zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.