Kandern: Sorgenfreie Kapitalanlage (5,5 %) inklusive vollumfänglich bezahlter Sanierung

Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kandern

Objekt-Highlights:
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- Kaufpreis: 129.900 EUR
- Kaltmiete (Ist): 600 EUR / Monat
- Bruttomietrendite: 5,54 % p.a.
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat
- Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer
- EXKLUSIVER MEHRWERT FÜR KAPITALANLEGER: Sanierungsaufwand zu 100 % gedeckt!

Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer beschlossenen, umfassenden energetischen Modernisierung der gesamten Gebäudehülle (inklusive Erneuerung von Dach, Fassadendämmung, Isolierfenstern, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Gegensprech- und Briefkastenanlage).

Der entscheidende Vorteil für Ihre Investition:
Die hierfür fällige Sonderumlage wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Sie erwerben eine Immobilie mit unmittelbarem Wertzuwachs und hervorragender Zukunftsfähigkeit, ohne dass für diese Großmaßnahmen zusätzliches Eigenkapital von Ihrer Seite erforderlich ist.

Starke Vermietbarkeit im grenznahen Wirtschaftsdreieck

Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in der begehrten Töpferstadt Kandern (PLZ 79400). Die Nähe zu den wirtschaftstarken Zentren im Dreiländereck (Deutschland, Schweiz, Frankreich) erzeugt eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten – ideal für Berufspendler, Grenzgänger und Fachkräfte.

Zentrale Mikrolage mit bester Anbindung

Direkt am Bahnhof Kandern gelegen, bietet das Objekt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Ansprechpartnern für die medizinische Versorgung bis hin zu Gastronomie und Schulen – befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lagequalität bildet das Fundament für eine dauerhafte und solide Vermietbarkeit.