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Bezugsfreier Gründerzeit-Altbau · Wohnung 2022 renoviert · neue Holzfenster & Treppenhaus 2025
04229 Leipzig (Kleinzschocher) – SachsenBezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 73 m² im 2. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher.
**Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert — Böden, Wände, Türen, Bad und Küche.** Wände wurden gespachtelt und neu gestrichen, alte Türen aufgearbeitet. Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und das Bad mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Zusätzlich sind drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum letztes Jahr erfolgt oder finanziert: neue denkmalgerechte Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten aus der Rücklage getragen wird.
Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, Bad mit Tageslicht, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Zusätzlich gehört ein kleiner Abstellraum im 2 OG (Nutzfläche) zur Wohnung. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof.
Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.
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Objekt-Nr
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OM-489821
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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209.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.788 €
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Gesamtkosten
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ca. 223.788 €
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Hausgeld mtl.
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333 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
**Wohnung**
• **2022 komplett renoviert — Böden, Wände, Türen, Bad, Küche**
• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Diele · ca. 73 m² (73,43 m²)
• Zusätzlich Abstellraum im 2. OG ca. 1,15 m² (Nutzfläche)
• Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) — alle Wohnungsfenster
• Doppel-Ausrichtung: Wohn-/Schlafzimmer N zur Anliegerstraße · Kind, Küche, Bad S zum begrünten Innenhof
• Bad mit Tageslicht, Fliesen und Sanitärobjekte erneuert (2022 renoviert)
• Diele ca. 9 m² mit historischen Innentüren
• Einbauküche (2022) wird mitverkauft (im Kaufpreis)
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Bezugsfrei sofort
**Haus**
• Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
• Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
• 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
• Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
• Begrünter Innenhof mit Baumbestand
• 14 Wohneinheiten
• Kein Aufzug
**Heizung**
• Gasheizung (Baujahr 1995)
• Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten aus Rücklage
Lage
Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld.
Fußläufig erreichbar:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark und Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés
• Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker
• Alle Schulformen fußläufig — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof.
Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren.
Genaue Adresse gerne im persönlichen Kontakt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
*Hausgeld** ca. 333 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 55 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.
**Miteigentumsanteil** 73/1000. Kein Erbbaurecht.
**Energieausweis (§ 87 GEG)**: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.
**Wohnflächenberechnung**: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit.
**Provisionsregelung**: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.
**Hinweise**: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Angebot von: Oscar Henken
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