5,4% Rendite - kernsanierte 2-Zimmer DG-Wohnung zur Kapitalanlage - Provisionsfrei!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde 2023 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Mit rund 45,90 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad sowie zusätzlichem Abstellraum.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und ist gemäß § 8 WEG in drei Einheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und eine neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B.

Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.300 €) und eignet sich dadurch auf Anhieb als Kapitalanlage, ohne Aufwand für die Erstvermietung.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,90 m²
Zimmer: 2
Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Wohnung Nr. 03
Baujahr: 1967, Kernsanierung und energetische Modernisierung 2023
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Kaltmiete:­ 1.300 €
Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 10.000 € für einen Stellplatz
Grundstücksfläche:­ ca. 376 m²

Gerne stellen wir auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis zur Verfügung.

Provisionsfrei!

Germering liegt westlich von München und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Landsberger Straße 22a befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Nahversorgung.

Die Lage ist sowohl für Selbstnutzer mit Bezug zu München als auch für Mieter attraktiv, die zentrumsnah leben, aber die Vorzüge einer ruhigeren Umgebung schätzen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Münchner Umland ist konstant hoch, was die Vermietbarkeit der Einheit begünstigt.