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Bauernhaus mit Werkstatt und mediterranem Innenhof
Meißner Str. 34, 01665 Klipphausen – SachsenManche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Erinnerungen und geben Raum für Ideen, Familie und Leben. Dieses liebevoll sanierte Anwesen im alten Dorfkern von Klipphausen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Das erstmals 1812 urkundlich erwähnte Haus ohne Denkmalschutz wurde seit 2010 mit viel Herzblut umfassend saniert, modernisiert und stetig weiterentwickelt. Entstanden ist ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und einer seltenen Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Freiheit.
Auf ca. 168 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, 3,5 Bäder und viele besondere Details, die dieses Haus einzigartig machen. Warme Materialien wie original aufgearbeitete Dielen, Lehmwände in den Kinderzimmern, freiliegende Balken und der holzbefeuerte Bullerjan-Warmluftofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit natürlichem Raumklima.
Der mediterrane Innenhof vermittelt beinahe Urlaubsgefühl – geschützt, privat und voller Potenzial für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die angenehme Distanz zu den Nachbarn sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre.
Wohnen mit Möglichkeiten - ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder kreatives Hobby – dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensideen an.
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Objekt-Nr
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OM-489775
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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519.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.520 €
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Gesamtkosten
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ca. 554.519 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1812
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonders hervorzuheben:
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten (zwei getrennte Stromzähler vorhanden)
- Ausbaureserve im Dachboden und Untergeschoss für ca. 4 weitere Räume
- direkt vom Wohnzimmer einsehbare und erreichbare Werkstatt
- ebenerdige 1,5-Tonnen-Scherenhebebühne – ideal für Schrauber, Handwerker oder Sammler
- modernisiert mit Blick auf Komfort & Technik
- Gastherme aus ca. 2015
- Elektrik seit 2010 fortlaufend erneuert
- energetisch hochwertig saniertes Dach bzw. Dacheindeckung (5 bzw. 20 Jahre jung)
- teilweise Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Flure teilweise mit Bewegungsmeldern
- Bad mit fest verbautem DAB-Radio inkl. Lautsprechern
- kleiner Gewölbekeller als praktische Lagerfläche
- Außenbereich mit Charme & Freiraum
- nach Absprache teil- oder vollmöblierte Übernahme möglich
Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Tierhalter oder Gartenliebhaber:
- mediterraner Innenhof mit besonderer Atmosphäre
- überdachter Eingangs- und Terrassenbereich
- geschützte, überdachte Grillecke
- Garage plus 2 Schuppen
- mindestens 5 Außenstellplätze – ideal auch für Gäste
- alter Baum- und Pflanzenbestand
- Außengehege für Tiere inklusive Innenraum
- eingezäuntes Hühnergehege
- Kleinkindfreundliche Einfriedung
Lage
Auch die Lage überzeugt sehr durch ihre Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit:
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Bushaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß
- Kindergarten & Grundschule ca. 2 Minuten mit dem Auto
- Allgemeinarzt ca. 10 Minuten zu Fuß
- Flughafen Dresden in nur ca. 18 Minuten erreichbar
- Elbepark Dresden in ca. 12 Minuten erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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152,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen bevorzugt mit Interessenten stattfinden, bei denen die Finanzierung bzw. der Kaufpreis bereits grundsätzlich gesichert ist.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: historischer Charakter, moderne Technik, Platz für Ideen und ein Lebensgefühl, das man nur selten findet. Ein Haus mit Geschichte bringt Charme, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten mit sich – benötigt zugleich aber auch die Bereitschaft, es langfristig mit Sorgfalt, Zeit und entsprechenden Mitteln weiter zu begleiten und zu erhalten. Wir freuen uns auf ernst gemeinte Zuschriften.
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Angebot von: Wundes
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