Freistehendes Einfamilienhaus - Ein Juwel, das seines Gleichen sucht!

Herzlich Willkommen! Darf ich vorstellen: Ihr neues Zuhause!

Übrigens: Ich verkaufe privat. Sie sparen sich also schon mal die Maklerprovision.

Zahlen, Daten, Fakten…alles auf einen Blick:

Das Haus und der Garten:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sehr ruhiger Anliegerstraße mit ca. 200 qm Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio über der Garage und ausgebautem Dachgeschoss

- Erstellung in solider Porenbeton-Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung. Fertigstellung Ende 1999

- Voll unterkellert

- 723 qm eingezäuntes schön eingewachsenes Grundstück

- 30 qm große sonnige Süd-Terrasse, kleiner Frühstücksbalkon mit Ostausrichtung und überdachter Freisitz

- PV-Anlage mit fester garantierter Einspeisevergütung noch bis 2031. Zu erwarten ist hieraus noch ein gesamter Ertrag von ca. 18.000€. Ein Speicher kann nachgerüstet werden. Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage

- Zeitloses Premium-Feinsteinzeug als Bodenbelag in allen Wohnräumen

- Fussbodenheizung im ganzen Haus und damit ideale Voraussetzung für den geförderten Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe

- Hochwertige Raffstores an allen Fenstern. Im Wohn-Essbereich elektrisch, in den sonstigen Räumen manuell

Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet und modern:

- Helles großzügiges Entrée mit freitragender Stahlwangentreppe mit Edelstahlhandlauf

- Großer offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Markengeräten. Riesige bodentiefe Fensterfronten für echtes Wintergarten-Feeling

-Arbeits- oder Gästezimmer

- Gäste-WC mit Urinal

- Abstellraum

- Geschlossener Garderobenraum

- Zugang vom Haus direkt in die Garage

Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie:

- 3 Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauschrank

- Großzügiges Familien-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Toilette, Badewanne, Dusche und Wäscheabwurfrohr

- Highlight: Ausgebautes helles Studio für Homeoffice, Fitness, Atelier etc.

Der Keller:

- Hobbyraum

- Abstellraum

- Wäschekeller

- Heizungsraum und Tankraum

Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues einzigartiges und zeitloses Zuhause mit sehr vielen individuellen Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ich verspreche Ihnen, Sie werden begeistert sein! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Fragen oder vereinbaren Sie Ihren Kennenlern-Termin.

Hienheim ist ein Ortsteil von Neustadt an der Donau und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Ingolstadt und Regensburg.

Entfernungen:

- 10 Minuten mit dem Auto nach Neustadt an der Donau (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof)

- 15 Minuten mit dem Auto nach Kelheim (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastronomie)