Außergewöhnliches Einfamilienhaus EFH - großzügig und zeitlos

Wohnen im Einklang mit der Natur – Großzügiges Familienidyll unweit der Donau

Traumhaftes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung & PV-Anlage in Hienheim

Stellen Sie sich vor: Sie biegen in eine absolut ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ein. Schon von außen besticht das 1999 in solider Porenbeton-Bauweise errichtete, zeitlose Einfamilienhaus durch seine klaren Linien und den großzügig gepflasterten Vorplatz. Neben zwei Stellplätzen in der angebauten Doppelgarage stehen hier vier weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Kommen Sie mit auf einen ersten Rundgang durch Ihr mögliches neues Zuhause!

Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet & modern:
Wir betreten das Haus über die Giebelseite und stehen in einem überraschend hellen, großzügigen Entrée.
Gleich links: Das tageslichtdurchflutete Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal, sowie eine praktische Speisekammer/Abstellraum mit kurzen Wegen.
Das Herzstück auf der rechten Seite: Öffnen Sie die Tür und lassen Sie den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf sich wirken. 6 bodentiefe, 2 Meter breite Glaselemente mit elektrischen Raffstores öffnen den Blick auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse und den eingewachsenen Garten. Werden die Raffstores komplett eingefahren, genießen Sie echtes Wintergarten-Feeling!
Raffini­ert aufgeteilt: Über eine doppelflügelige Milchglastür gelangen Sie zurück in den Flur. Hier finden Sie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer, einen Garderobenraum, sowie den direkten, wettergeschützten Zugang zur Doppelgarage – extrem praktisch für den Alltagskomfort! Zwischen Haus und Garage liegt zudem gut durchdacht der Kellerabgang.

Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie & ein echtes Highlight:
Über die markante, freitragende Stahltreppe erreichen Sie die großzügige Galerie im Obergeschoss.
Kinderzimmer 1 & Elternschlafzimmer: Beide Räume punkten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ostseitigen Morgenbalkon. An das Elternschlafzimmer schließt sich zudem eine Ankleide mit Einbauschrank an.
Kinderzimmer 2: Ebenfalls hell und freundlich mit bodentiefem Glaselement.
Das Familienbad: Ausgestattet mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderer Clou: Das integrierte Edelstahl-Wäscheabwurfrohr, das Ihre Wäsche direkt in den Waschkeller befördert!
Das Raumwunder: Hinter der letzten Tür verbirgt sich ein voll ausgebauter Studio-Raum über der Doppelgarage mit 42 m² Grundfläche und vier großen Dachfenstern. Ob Hobbyraum, Fitnessstudio oder Atelier – hier entscheidet Ihre Fantasie.

Das Dachgeschoss - Noch mehr individueller Freiraum:
Eine weitere freitragende Treppe führt Sie ganz nach oben. Eine kleine Galerie verbindet zwei zusätzliche, gemütliche Zimmer – ideal als Homeoffice, Jugendreich oder für Gäste.

Keller, Technik & Außenbereich:
Vollunterkeller­t: Über den Flur erreichen Sie einen beheizbaren 30 qm großen Hobbyraum, einen Vorratsraum mit PV-Technik und Starkstromanschluss, sowie den Waschkeller inkl. Wäscheabwurf-Endstation. Nebenan liegen der Heizungs- und der Öltankraum.

Zukunftssicher:­ Dank Fußbodenheizung (ergänzt durch Heizkörper) und solider Dämmung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für den geförderten Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe. Auf dem Dach liefert die Photovoltaik-Anlage noch bis 2031 eine hohe garantierte Einspeisevergütung. Ein Speicher ist nachrüstbar.

Garage & Garten: Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor, eine Wallbox für E-Fahrzeuge und einen Hinterausgang zum überdachten Freisitz mit gemauertem Gerätehaus. Der voll eingewachsene, eingezäunte Garten (723 m² Grundstück) lässt sich bequem über das Gartentor, die Terrasse oder die Garage betreten.

Hienheim ist ein Ortsteil von Neustadt an der Donau und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Wenn Sie die Natur lieben, dann sind Sie hier genau richtig: kein Straßenlärm, alles ist ruhig. Nur die Vögel zwitschern. Also Entspannung pur nach einem stressigen Arbeitstag.
Nur ein paar Meter zu Fuß an die Donau, grüne Wiesen und Wälder. All das bietet Ihnen dieser Standort.
Aber natürlich müssen Sie auch einkaufen oder zum Arzt oder in die Apotheke. Im 7 km entfernten Neustadt an der Donau finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie auch Schulen und Kindergärten.