Hochwertig saniertes Anwesen für Pferdeliebhaber oder Reitsportfreunde

Hochwertig saniertes Anwesen für Pferdeliebhaber oder Reitsportfreunde; Feriennutzung möglich; WEG: geteiltes Doppelhaus bestehend aus 2 sep. Einheiten, Baujahr 1940; zuletzt 2000 aufwendig modernisiert; die vier ausgebauten beheizten Pferdeboxen, sowie eine Futterbox, ein ca. 700 m² großer Paddock mit überdachter Heuraufe und beheizter Außentränke. Reitplatz von 20m x 30m an der drei Seiten geschlossenes Heulager von rd. 50 m² ; innerhalb der Immobilie verteilen sich 8 Zimmer, 2 Küche, 2 Bäder barrierefrei sowie G-WC auf eien Gesamtwohnfläche von ca. 230m²: die Grundstücksfläche beträgt ca. 4. 719m² (Weitere Wiesen können gepachtet werden);
RAUMAUFTEILUNG:
Woh­nung 1: ( 113, 3m²) Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad; Wohnung 2 ( 113, 98m²) Wohndiele, WohnzimmerSchlafzimmer, Kinderzimmer; Küche, Diele und Bad; Die Aussattung der Ferienwohnung ist sehr hochwertig mit einer Auslastung jährlich von ca. 16. 000, 00
AUSSTATTUNG:
Ölzentralhei­zung; WW Aufbereitung über die Heizung; teilw. Fußbodenheizung; Photovoltaikanlage von 2023 mit 9, 84 kw Nettoleistung und Batteriespeicher von 10 kw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung; sehr hochwertige Bauweise; mediterran angeleger Vorgarten; Auf dem Gelände befindet sich noch ein Nebengebäude mit großer Garage; Sattelkammer, Reiterstübchen und ausgebautem Hobbyraum.

Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.
Die Ausstattung auf einen Blick:
• Abstellraum
• Rolladen vorhanden
• TV-Anschluss
• DVBT verfügbar
• UMTS verfügbar
• DSL verfügbar
Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden.
Zusammenfassung der Stellplätze:
2 Garagen
4 Stellplätze
Garten und Außenanlage:
Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.
Bodenbeläge:
• geflieste Böden
• Laminatboden
Küchen- und Badausstattung:
Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.
Zusammenfassung der Sanitärinstallation:
• Bad mit Dusche
• Bad mit Wanne
• Bad und/oder WC mit Fenster
Zur Entspannung stehen zur Verfügung:
• Terrasse vorhanden

Die angebotene Immobilie befindet sich in Sophienhof, einem ruhigen Ortsteil der Landstadt Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Standort zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe Umgebung und eine entspannte, ländliche Wohnatmosphäre aus.

**Landschaftliches Umfeld und Freizeitgestaltung:**
Sophien­hof liegt in unmittelbarer Nähe zur Peene und ist eingebettet in den Naturpark Flusslandschaft Peenetal, eines der größten zusammenhängenden Niedermoorgebiete Mitteleuropas. Das intakte Naturumfeld bietet einen hohen Erholungswert. Die direkte Wasserlage sowie der örtliche Wasserwanderrastplatz schaffen gute Bedingungen für Boots- und Kanutouren. Zudem laden die angrenzenden Wald- und Naturschutzgebiete, wie das Schwingetal oder der Kronwald, zu Spaziergängen und Radtouren ein und bieten Raum für Naturbeobachtungen.

**Infra­struktur und Nahversorgung:**
Eine grundlegende Nahversorgung ist direkt im Ort gegeben: Der „Dorfladen Sophienhof“ am Wasserwanderrastplatz bietet Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie regionale Produkte an.
Für weitergehende Besorgungen, medizinische Einrichtungen, Banken sowie ein breiteres Bildungs- und Betreuungsangebot bietet sich das Zentrum der Stadt Loitz an. Dieses liegt rund fünf Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten gut zu erreichen.

**Verkehrsanbind­ung:**
Trotz der ruhigen Lage abseits der großen Verkehrszentren ist Sophienhof verkehrstechnisch solide angebunden. Über die Bundesstraße B194 sind die benachbarten Mittelzentren Demmin und Grimmen zügig erreichbar. Die gut erreichbare Autobahn A20 (Ostseeautobahn) gewährleistet zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Universitätsstadt Greifswald, Stralsund sowie an die Ostseeküste.

**Fazit:**
De­r Standort Sophienhof bietet eine ansprechende Kombination aus ruhigem, wassernahem Wohnen im Grünen und der funktionalen Nähe zur städtischen Infrastruktur von Loitz. Die Lage eignet sich daher sehr gut für Menschen, die ein ländliches Wohnumfeld schätzen – sei es als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als naturnaher Zweitwohnsitz.