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3 Zimmer Gartenwohnung + 44qm Souterrain-Räume*baubiologisch *provisionsfrei
Edeltraudstr, 81827 München (Trudering) – BayernAttraktive 3 Zimmer Gartenwohnung + Souterrain-Räume*baubiologisch
Von Privat an Privat
Attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung mit 84,2qm und darunter Souterrain-Räume mit 44,44qm und rund 200qm Garten.
Durchdachte Raumgestaltung, mit viel Licht: Raumhohes Fenster im Schlafzimmer, Erker als Verbindung vom Wohnzimmer zur Küche. Oberlicht im Flur. Große Holzfenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei in den eigenen Garten. Zwei Terrassen. Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Die Räume im Keller sind wie eine Wohnung ausgestattet. Man könnte die Räume ganz einfach mit der Wohnung verbinden, oder als Büro, Zusatz-Zimmer… nutzen. Bauvorschriften müsste man noch prüfen.
Voll ausgestattet: Bad, Küchenanschlüsse, zwei abgegrabene Fenster mit viel Tageslicht, geziegelter Keller, Boden isoliert, Laminat, Sicherungskasten, Sprechanlage…
Hinzu kommt noch ein großer Kellerraum, sowie der halbe Dachboden als Sondernutzungsrecht.
Platz gibt es genug.
Die Wohnung bietet:
•eine Vollholz- Einbauküche
•ein großes Badezimmer
•ein separates WC
•einen praktischen Abstellraum im Flur
•Parkett, Laminat, Fliesen
•Innentüren aus Massivholz
•Holzfenster und Vollholz-Türelemente
•Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)
Wohnung: 585.000,-
Räume im Keller: 150.000,-
Summe: 735.000,-
Hinzu kommt ein Stellplatz in der Duplexgarage 19.000,-
Energieausweis: 119 kWh
Wohngeld: 398,-
Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sprechen wir uns mit den Besichtigungen ab.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 1987 mit viel Idealismus nach baubiologischen Prinzipien errichtet – für ein gesundes, natürliches Wohnklima.
Das Haus war seiner Zeit voraus und gilt als Meilenstein der Baubiologie.
Einige Besonderheiten:
•atmungsaktive Ziegelwände und Naturputz
•Ziegeldecken statt Beton – wärmespeichernd und diffusionsoffen
•Fußbödenaufbau aus Kokos und Kork
•Holzkonstruktionen mit Biofarben behandelt
•Schlafräume ohne Be- und Entwässerungsleitungen
•doppelte Ziegeltrennwände zwischen den Haushälften
•Fenster mit über 40 dB Schallschutz
•feuerhemmende Wohnungseingangstüren
•vollständig geziegelter Keller, gedämmt mit Kork und Kokosmatten
Dank 36,5 cm starken Außenwänden und Isolierverglasung bleiben die Heizkosten relativ niedrig, abhängig vom persönlichen Verbrauch.
Die Fassadenfront ist architektonisch ein Blickfang in der Straße.
Nachtrag: Makleranfragen werden nicht beantwortet. Nur von Privat für Privat
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-489596
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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735.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.892 €
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Gesamtkosten
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ca. 769.891 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.000 €
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Hausgeld mtl.
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398 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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44,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
WEGWEISER FÜR EIN GESUNDES WOHNEN IM NATURHAUS
Auszug aus der Teilungserklärung vom 8.4.1987
BAUWEISE:
Mit dieser Wohnanlage wollen wir einen Beitrag zu familienfreundlichen und gesunden Wohnverhältnissen leisten...
Die Fenster erreichen einen Schallschutz von mehr als 40dB.
Alle Wohnungseingangstüren sind feuerhemmend.
Der gesamte Keller ist geziegelt, sodass auch in den Hobbyräumen ein angenehmes Wohnklima entstehen kann.
ELEKTROTECHNIK:
Zur Reduzierung technischer Strahlungen sind alle Schlafräume mit Netzfreischaltern ausgerüstet. D.h. die Netzspannung wird für diese Räume nur solange freigegeben, wie tatsächlich ein Stromverbraucher eingeschaltet ist. Wenn Sie also abends im Schlafzimmer das Licht ausschalten, befinden Sie sich während des Schlafens nicht in einem durch die Netzspannung geschaffenen elektro-magnetischen Feld. Um Ringfelder zu vermeiden wurden die Netzleitungen sternförmig verlegt.
Die Innenwände wurden mit einem diffusionsoffenen Kalkputz versehen, der die Wände atmen lässt und sich nicht elektrostatisch auflädt.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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119,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Franz Schütz
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