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3,5-Zi-DG Neubau, Wohnen und Arbeiten mit Bergblick, große SW-Loggia, nur 30 min nach München

Finsterwalder Str. 25, 83026 Rosenheim – Bayern
1.450 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
103,39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Hohes Wohnniveau, wohnen und arbeiten mit Bergblick
Optimale Verkehrsanbindung nach München
Zug weniger als 30 Minuten bis München Ost
Autobahn-Rosenheim West
Neubau 2018
Moderne Ausstattung
Schöne große Süd-West-Loggia mit zwei Zugängen, Bergblick
Grundfläche 121,84 m²
Wohnfläche für Berechnung Nebenkosten 103,39 m²
Energetisch saniert, Energieklasse B

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Objekt-Nr
OM-489455
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.450 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
121,8 m²
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, warme natürliche Fliesenfarbe
Lichtdurchflutet­er, sehr großer Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia, offener Wohnküchenbereich, Küche kann abgelöst werden (s.u.)
Wohnzimmerbereich mit zweitem eigenen Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia
Separates Gäste-WC
Flur mit Garderobenecke
Eigener Aufzugsaustritt mit Vorraum (nicht im Plan eingezeichnet)
Medienschrank mit Datenverkabelung in alle Zimmer
Sonnenschutz an Dachfenstern mit Funkfernbedienung
Eichenparke­tt im gesamten Wohnbereich
Weißlack-Holztüre­n
Gegensprechanlage
Aufzug, eigener Aufzugsaustritt mit Vorraum (nicht im Plan eingezeichnet)
Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Rosenheim West – sehr ruhig, aber verkehrstechnisch optimal
Bushaltestelle vor dem Haus
Einkaufszentrum fußläufig erreichbar (Lebensmittel, Biomarkt, Drogeriemarkt, Technik etc.)
Bahnhof und Innenstadt schnell und einfach erreichbar
Autobahn Rosenheim-West sehr nah

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
50m
Sport
150m
Gesundheit
350m
Natur
350m
Gastronomie
100m
Kultur
400m
ÖPNV
100m
Nachtleben
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,91 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

PKW Stellplatz möglich (zzgl. 45,00 € monatlich)
Die Einbauküche ist von den Vormietern und kann abgelöst werden. Bei Nichtgefallen besteht keine Verpflichtung dazu.

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