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Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Küche (ohne Einbauküche) Gäste-WC Grundriss
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3,5 Zimmer-Wohnung in Sielmingen

Sielminger Hauptstraße 55, 70794 Filderstadt (Sielmingen) – Baden-Württemberg
445.000 €
3
Zimmer
88,34 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 88,34 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Ambiente. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Ausstattung mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die verbaute Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen zugehörigen Garagenstellplatz. Ein e Terrasse und ein Garten ergänzen das Angebot. Die Einheit ist derzeit vermietet.

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Objekt-Nr
OM-489437
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.347 €
Gesamtkosten
ca. 473.346 €
Hausgeld mtl.
439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 22.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
- hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
-Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung
- Aufzug
- Nebenräume für Fahrräder, Kinderwägen, Trockenraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Sielminger Hauptstraße.

Lage-Check

Gesundheit
100m
Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
200m
Sport
900m
Gastronomie
50m
Kultur
150m
Nachtleben
100m
Natur
2.0km
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
42,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sie können die Immobilie vorab von außen besichtigen um sich die nähere Umgebung anzuschauen. Melden Sie sich gerne.

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