Doppelhaushälfte in 85567 Grafing bei München - sofort bezugsfertig

Das Haus präsentiert sich in solider Ziegelmassivbauweise und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Der großzügige Eingangsbereich bietet mit einem Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe einen einladenden Eindruck. Das geräumige, sehr helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse an zwei Seiten und der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Markengeräte wie Ceran-Herd, Backofen (2022), Geschirrspülmaschine (2020), Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination (2021). Der Wohn- Essbereich verfügt zusätzlich über einen weiter betreibbaren Schwedenofen, der nicht nur füreine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern bei Betrieb auch die komplette Grundheitzlast für das EG sicherstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper komfortabel ausgestattet. Im Untergeschoss stehen ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, ein Heizungskeller, ein Tankraum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie zwei zusätzliche Lagerräume zur Verfügung. Die Türen und Zargen im EG und OG sowie teilweise im UG wurden 2016 komplett erneuert, im Wohnzimmer zwei Glastüren eingebaut.
Die Ausstattung umfasst im EG und OG Parkettboden, in Küche, Flur und Bädern Fliesen und im Kellerbereich ansprechender Vinylboden. Die Kunststofffenster wurden 2004 erneuert und verfügen über 2-fach-Verglasung, im Treppenhaus und im Gästebad 3-fach-Verglasung. Rollläden sorgen für Verschattung, die Hauseingangstür wurde 2013 erneuert und befindet sich in einem äußerst praktischen Windfang. Die Elektroverkabelung wurde 2005 komplett erneuert und bietet 3-adrige Leitungen sowie FI-Schutzschalter; zusätzlich ist eine CAT7 LAN-Verkabelung in allen Räumen vorhanden. Die Wasserleitungen wurden 2005 komplett in Edelstahl saniert, einschließlich der Steigleitungen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit Heizkörpern, die 2017 komplett erneuert wurden. In den Bädern sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Am Haus wurde ein Sockeldämmung bis zum Fundament angebracht, die Nord-Westfassade verfügt über Vollwärmeschutz, das Satteldach ist als Kaltdach ausgeführt und die oberste Geschossdecke gedämmt und mit OSB-Platten abgedeckt. Der ruhige Garten mit überdachter Terrasse, befestigter Feuerstelle mit zusätzlicher kleiner Holzterrasse und Gartenhaus bietet viel Platz für Erholung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht- und Stromanschluss sowie eine E-Ladesäule mit separatem Zählerschrank für getrennte Abrechnungen runden das Angebot ab.