Provisionsfrei: Sonnige Premium-Liegenschaft in ruhiger Lage mit exklusiver Bestandsvilla

Ankommen, Durchatmen und Gestalten auf der Sonnenterrasse Deutschlands: Am Hirschbergweg im heilklimatischen Kurort Premium-Class Scheidegg steht dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem flachen, ideal geschnittenen Grundstück von 1.437 m² zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet zwei attraktive Nutzungspfade:

Option A: Sanierung & Nutzung der großzügigen Bestandsvilla

Die 1971 erbaute Architektenvilla überzeugt durch ca. 255 m² Wohnfläche (8,5 Zimmer) mit durchdachter Raumaufteilung:

- Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, raumhohen Hebe-Schiebetüren (Größtenteils 2-fach und 3-fach Verglasungen) und direktem Blick ins Grüne.

- Private Wellness-Oase: Integrierter Saunabereich mit Dusche sowie Abkühlbecken im Außenbereich.

- Großzügiges Platzangebot: Saniertes Hauptbad am Elternschlafzimmer (BJ 2015), insgesamt 3 Bäder/WCs, 3 Schlafzimmer im DG für Familie oder Gäste.

- Nutz- & Hobbyflächen (~220 m² Grundfläche): Vollunterkellert mit klimatisiertem Weinkeller, Werkstatt, Haustechnikraum und viel Stauraum.

- Garagen & Fuhrpark: Doppelgarage mit Vorbereitung für Ladesäulen sowie eine weitere Einzelgarage.

- Traumhafter Gartenpark: Eingewachsener, wertvoller Baumbestand sorgt für Schatten und maximale Privatsphäre bei optimaler Süd-/West-Ausrichtung.

- Energieausweis bereits beauftragt, wird zur Besichtigung nachgereicht.

Option B: Projektierung eines exklusiven Neubauprojekts

Für Bauträger und Projektentwickler bietet das Grundstück exzellente Rahmenbedingungen im Reinen Wohngebiet (BauNVO 1962):

- Grundstücksfläche: 1.437 m² (voll erschlossen, Beitragsbefreiung für Kanal/Wasser für den Bestand).

- Kennzahlen: GFZ 0,3 (zulässige Geschossfläche bis zu 431,1 m²) | GRZ 0,4 (max. 574,8 m² versiegelte Fläche).

- Konzeptionelle Massestudie vorliegend: Nachweis über die Realisierbarkeit von 4 Luxuswohnungen nebst Garagen.

Besonderer Vorteil: Verkauf direkt vom Eigentümer – es fällt keine Käuferprovision an.

Mikrolage – Absolute Ruhiglage in etabliertem Premium-Wohnviertel:

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Villen- und Einfamilienhaus-Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr am Hirschbergweg in Scheidegg. Dank der leichten Anhöhe und des Hochplateaus profitieren Sie von Ganztagessonne und einem idyllischen Umfeld. Das Ortszentrum von Scheidegg mit Bäckereien, gehobener Gastronomie, Ärztezentren und Apotheken ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Makrolage – Zwischen Allgäuer Alpen und Bodensee (Dreiländereck):

Scheidegg ist als „Heilklimatischer Kurort Premium-Class“ ausgezeichnet und zählt statistisch regelmäßig zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands.

- Freizeit & Natur: Langlaufloipen, Wanderwege, die bekannten Scheidegger Wasserfälle und ein renommierter 9-Loch-Golfplatz befinden sich direkt vor der Haustür.

- Wasser & Kultur: Das Ufer des Bodensees (Lindau und Bregenz) erreichen Sie in nur ca. 15 bis 20 Autominuten.

- Top-Infrastruktur & Wirtschaft: Starke Wirtschaftsregion im Dreiländereck (Deutschland/Österreich/Schwei­z). Über die Autobahn A96 sowie die Bahnhöfe Lindau (Insel/Reutin) besteht eine hervorragende Anbindung Richtung München, Stuttgart und Zürich. Die Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen liegen unter einer Stunde Fahrzeit entfernt.