87 m² über den Dächern des Leonhardsviertels – außergewöhnliche DG-Wohnung

Mitten im Leonhardsviertel, mitten im Stuttgarter Stadtleben – und ganz oben überraschend ruhig und besonders.

Diese ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem 18. Jahrhundert. Wer Neubauperfektion, Tiefgarage und gerade Wände sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich. Wer dagegen alte Häuser, individuelles Wohnen und das Leben mitten in der Stadt mag, sollte weiterlesen.

Denn ganz oben im historischen Gebäude wartet eine Wohnung, die alles andere als gewöhnlich ist.

Das Highlight: Wohnen unter alten Balken

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die hohe Decke bis unter das Dach, massive teilweise sichtbare historische Holzbalken und die Holzflächen der Dachkonstruktion schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.

Dazu kommen Parkettboden, viel Platz und ein offener Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen problemlos miteinander verbindet.

Der historische Kamin passt perfekt in diesen Raum und gehört zum Charakter der Wohnung. Wichtig: Der Kamin ist nicht mehr zum Betrieb zugelassen und kann nicht genutzt werden.

Offene Küche & Essen

Der großzügige Küchen- und Essbereich schließt sich an den Wohnbereich an und verfügt über eine Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum.

Eine offene Theke macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt – für Frühstück, Kaffee, gemeinsames Kochen oder den Drink am Abend.

Schlafzimmer, Bad & mehr

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein zusätzliches separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Je nach Nutzung und Betrachtungsweise handelt es sich um eine großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung.

Kleiner Platz draußen – mitten in der Stadt

Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine, geschützte Loggia.

Sie ist bewusst kein großer Balkon – dafür bietet sie mitten in Stuttgart etwas Besonderes: einen weitgehend uneinsehbaren Platz im Freien.

Ein kleiner Tisch, zwei Stühle, Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – mehr braucht es manchmal nicht.

Im Sommer kühl, im Winter warm

Vor dem Einzug wird die Wohnung technisch modernisiert.

Die bisherige Gasetagenheizung wird entfernt und durch moderne Luft-Luft-Wärmepumpen in Splitbauweise ersetzt. Diese übernehmen künftig die Beheizung der Wohnung und können im Sommer gleichzeitig zur Klimatisierung genutzt werden.

Gerade im Dachgeschoss ist die Möglichkeit der aktiven Kühlung an heißen Sommertagen ein echter Komfortgewinn.

Im Badezimmer wird zusätzlich ein neuer Handtuchheizkörper installiert.

Leonhardsviertel – Stuttgart direkt vor der Tür

Die Wohnung liegt mitten im Leonhardsviertel in Stuttgart-Mitte – urban, lebendig und zentral.

Restaurants, Bars, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das Stuttgarter Stadtleben befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Viele Wege lassen sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen.

Die Lage ist daher besonders interessant für Menschen, die bewusst mitten in der Stadt leben möchten.

Dazu gehört allerdings auch die Realität einer echten Innenstadtlage: Zur Wohnung gehört kein Stellplatz und Parkplätze in der näheren Umgebung sind begrenzt. Wer täglich auf einen Parkplatz direkt vor der Haustür angewiesen ist, wird hier wahrscheinlich nicht glücklich.

Wer dagegen das Auto stehen lassen kann oder keines braucht, bekommt dafür Stuttgart praktisch vor die Haustür.