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Villa in Bestlage von Wo- Herrnsheim mit großem Garten A +

Am Kirschberg 29, 67550 Worms (Herrnsheim) – Rheinland-Pfalz
998.000 €
5
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1.451 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Sehr schöne Architektenvilla mit viel Privatsphäre und großen Gärten zu zwei Seiten.
Sie betreten das ausgesprochen helle Haus durch das lichtdruchflutete Entrée, das sich in das großzügige Wohnzimmer mit Gartenblick öffnet. Die offene Treppe ins Dachgeschoss prägt den loftartigen Charakter des Eingangsbereiches. Ein Kamin und die warmen Holztöne der Einbauten sorgen für eine warme Atmosphäre des Wohnraums.
Der Raumeindruck - verbunden mit den Blicken auf den wunderschönen weitläufigen Garten wird Sie begeistern. Über die offene Freitreppe gelangen sie in das Obergeschoss des Hauses und weiter in das Treppenhaus mit Obergaden. Ein heller Flur verbindet die Schlafzimmer an den Stirnseiten miteinander. Mittig liegen ein weiteres Schlafzimmer mit geteilter Ebene und ein helles Tageslichtbad mit moderner freistehender Badewanne sowie Dusche.
Das EG verfügt über ein weiteres Arbeits/Schlafzimmer im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Auf der Südseite des EGs liegt die Küche, von der aus sie auf die daran angeschlossene überdachte Terrasse in Richtung Garten treten können. Insgesamt ein besonderes charaktervolles Objekt!

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Objekt-Nr
OM-489057
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.795 €
Gesamtkosten
ca. 1.059.795 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 998.000 €
Grunderwerbsteuer 49.900 € (5,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Dach der Villa wurde im August 2026 vollständig erneuert. Aktuell wird eine Wärmepumpe eingebaut. 2012 wurde das Haus entkernt, Elektrik und Fenster erneuert (Dreifachverglasung). Es verfügt über eine überdachte Terrasse Richtung Osten und offene Terrasse Richtung Westen, sowie einen Balkon Richtung Süden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die PV-Anlage auf dem Dach bietet eine Kapazität von 11,8 Kwpeak (!). Dadurch können Sie die Wärmepumpe oder Ihr Elektroauto bequem PV-unterstützt betreiben.
Zur Doppelgarage liegen zusätzliche 4 Stellplätze vor. 2 Kabelanschlüsse sind vorgesehen für Wallboxen. Die Villa verfügt über elektrische Rolläden, sowie eine Fußboden- Zusatzheizung im Wohnzimmer, einen Außen- und Innenkamin. Der großzügige Garten ermöglicht eine freie Gestaltung und Raum für Gartenträume mit einem Schwimmteich, Schwimmbecken, Lounge oder Gartenhaus mit Feuerstelle.

Lage

In sehr guter Lage von Worms- Herrnsheim im Villenviertel in guter Nachbarschaft. Verschiedene Schulen liegen in kurzer Distanz, ebenso Supermärkte in Laufweite. In kurzer Distanz erreichen sie die Anschlüsse an Autobahn (A61) und B9. Sehr gut erschlossen mit ÖPNV.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
28,27 kWh/(m²a)

Sonstiges

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