Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/488945/
Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fernwärme in Mannheim (Max-Joseph-Straße)
68167 Mannheim – Baden-WürttembergZum Verkauf steht diese helle und bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Das Anwesen liegt an der gefragten Schnittstelle Fratrelstraße / Max-Joseph-Straße.
Die Wohnung wurde 2016 von regionalen Meister- und Fachbetrieben gewerkeübergreifend kernmodernisiert (Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Putz mit Armierungsgewebe, Fliesen und Sanitär; Rechnungen und E-Check-Zertifikat liegen vollständig vor). Ergänzend wurde das gesamte Gebäude 2024/2025 zukunftssicher an das Fernwärmenetz der MVV angeschlossen.
Die Immobilie wird zum 01.12.2026 mietfrei übergeben. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger zur marktgerechten Neuvermietung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-488945
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Dezember 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
329.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 21.204 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 350.204 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
326 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.301€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
5
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1903
|
|
Ausstattung
|
Keller, Vollbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Großzügiges Raumgefühl: 3 helle Zimmer mit geölten Dielenböden und hohen Decken.
Küche: Separate, geräumige Küche mit Essplatz und modernen Fliesen.
Sanitärbereiche: Helles Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC mit Fenster.
Stauraum: Eigener, gemauerter Kellerraum.
Heizung & Energie: Effiziente MVV-Fernwärme mit Wohnungsstationen.
WEG-Finanzen: Solide Eigentümergemeinschaft mit ca. 46.000 € Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025)
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre begehrte Ecklage an der baumbestandenen Max-Joseph-Straße in Mannheim-Neckarstadt-Ost.
Urbaner Charme & Grün: Die historische Gründerzeit-Nachbarschaft und der nahegelegene Herzogenriedpark bieten eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtteilflair und schneller Naherholung im Grünen.
Beste Nahversorgung & Gastronomie: Die belebte Lange Rötterstraße mit Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten ist fußläufig schnell erreicht.
Optimale Anbindung: Sehr kurze Wege zur Universitätsmedizin Mannheim (UMM), in die Innenstadt sowie an das Straßenbahn-, Bus- und Straßennetz.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
H
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
257,54 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Alle Nachweise der Modernisierung, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und WEG-Protokolle liegen transparent vor. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird frei ab 01.12.2026
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/488945/