3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse | 102 m² | Energie A | TG | provisionsfrei

3-Zimmer-Gartenwohnung | 102 m² | Südgarten | Energie A | provisionsfrei

Kurzbeschr­eibung

Großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 102,24 m² Wohnfläche in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum.

Ei­n heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse und der geschützte Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.

Hinzu kommen Energieeffizienzklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung, Echtholz-Eichenparkett sowie ein TG-Einzelstellplatz ohne Duplex.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich 7 Wohneinheiten.

Kaufpreis Wohnung: 839.000 €
TG-Einzelstellplatz: 32.000 €
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: nach Vereinbarung

Bezugsfrei · Privatverkauf · keine Käuferprovision

Objektb­eschreibung

Wer in München großzügig auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchte, findet hier eine eher seltene Kombination.

Die 2012/2013 errichtete und 2014 erstmals bezogene Wohnung bietet auf ca. 102,24 m² Wohnfläche einen klaren und großzügigen Grundriss.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster- und Terrassenelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn unmittelbar zur Südterrasse und zum Privatgarten.

Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: essen, lesen, arbeiten oder einfach Zeit im eigenen Garten verbringen – direkt vom Wohnraum aus.

Hecken und Bepflanzung schirmen den Garten gegenüber der Umgebung ab und schaffen einen privaten Außenbereich ohne direkten Einblick von außen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen großzügigen Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer suchen, bietet die Raumaufteilung viel Lebensqualität.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2025/2026 nochmals umfassend aufgefrischt. Unter anderem wurden die Wände neu gestrichen, das Echtholz-Eichenparkett aufgearbeitet und der Garten neu gestaltet.

Im Jahr 2018 erfolgte eine fachgerechte Sanierung nach einem Versicherungsfall.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Garten und Südterrasse

Ein besonderer Teil dieser Wohnung ist der unmittelbar vom Wohnbereich erreichbare private Außenbereich.

Die Südausrichtung sorgt für lange Lichtphasen. Terrasse und Garten bieten Platz für einen Esstisch, Sitzmöbel, Pflanzen oder Sonnenliegen.

Die inzwischen gewachsenen Hecken und die ergänzte Einfriedung sorgen für eine gute Abgrenzung gegenüber der Umgebung und erhöhen die Privatsphäre.

Damit ist der Garten nicht nur eine optische Ergänzung der Wohnung, sondern ein tatsächlich nutzbarer zusätzlicher Lebensbereich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).

OEZ und MONA sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U1, U3 und U7 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

BMW, MAN, MTU, Huawei, der Olympiapark und weitere wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte sind ebenfalls gut angebunden.

Die Wohnräume selbst bieten ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl.