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Provisionsfrei! Zweifamilienhaus, großer Sonnengarten
64331 Weiterstadt (Gräfenhausen) – HessenProvisionsfrei! Einziehen & nach eigenem Geschmack modernisieren – Zweifamilienhaus, großer Sonnengarten
*** Bitte keine Makleranfragen - Verkauf nur von privat zu privat! ***
Kurzinfo
Sofort einziehen – Schritt für Schritt modernisieren! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für Familien oder Selbstrenovierer. Große Balkone, sonniger Garten, Garage, Keller und Dachgeschoss-Ausbaureserve runden das vielseitige Angebot ab.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit Aufstockung/Anbau 1964 bietet eine seltene Kombination: sofort bewohnbar und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr Zuhause Schritt für Schritt modernisieren möchten. Bäder und Küchen sind funktional und intakt, sodass ein direkter Einzug möglich ist.
Die Immobilie steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und bietet rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Aufteilung & Flächen
• Wohnung 1 – Hochparterre: 116 m², 3 Zimmer, großer Balkon ca. 20 m²
• Wohnung 2 – 1. Obergeschoss: 100,25 m², 3,5 Zimmer, großer Balkon ca. 20 m²
Zusätzlich: - Dachgeschoss größtenteils ausgebaut - Voll unterkellert mit Waschkeller, Heizungsraum und kleiner Werkstatt
Garten & Außenbereich
• Garten: ca. 400 m², westlich gelegen, sonnig, ideal für Freizeit und Familie.
Eine tolle, vollausgestattete Partyhütte und viel Platz zum Grillen!
Großer Geräteschuppen
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Lage
Ausstattung & Zustand
• Ölheizung, Kessel 2015, Flachheizkörper
• Fenster Doppelverglasung 1996
• Bäder/Küchen: Bäder 1. OG: 2021, Küche 1 .OG: ca. 1997
Bäder Hochparterre: 70er/80er Jahre: Küche Hochparterre: 2001
* Energieausweis liegt vor
* Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, der auch ausgebaut werden kann.
* Die Partyhütte im Garten ist voll ausgestattet!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-488327
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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660.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.186 €
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Gesamtkosten
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ca. 708.185 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Solide Substanz, bekannte Punkte: keine separaten Wasserzähler für die beiden Wohneinheiten.
Lage
Lage & Infrastruktur
• Ruhige Durchgangsstraße in Weiterstadt-Gräfenhausen
• Bahnhöfe: Weiterstadt 5 km, Wixhausen 5 km, Erzhausen 6,5 km, Darmstadt 7,5 km
• Autobahn A5 / A67: 5 km
• Grundschule, Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Naherholung Wald/See in der Nähe
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Energieverbrauch:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Zertifikat gültig von: 09.07.2026
Primärenergiebedarf: 410.20001220703125
Endenergiebedarf: 369.20001220703125
Energieklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
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Angebot von: Sabine Kahlenberg
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