Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Leipzig-Gohlis

Das Objekt in der Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Leipzig, ist ein historisches Gebäude aus dem Baujahr 1910. In den vergangenen rund 20 Jahren wurde es als gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt verwendet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenbereich mit einer Gesamtfläche von etwa 130 qm, aufgeteilt in ca. 115 qm Hauptfläche und ca. 15 qm Nebenfläche. Die erste Etage wurde bislang als Büro genutzt, während die zweite und dritte Etage als durchgehende Wohn- und Büroflächen dienten. Insgesamt bietet das Gebäude ein attraktives Entwicklungspotenzial. Nach vorliegenden Überlegungen sind bis zu sechs Wohnungen mit jeweils etwa 53 qm darstellbar. Die bestehende Struktur ermöglicht zugleich verschiedene Nutzungskonzepte, etwa eine weitere Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten, eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken oder ein gemeinschaftliches Nutzungskonzept. Da das Objekt aktuell nicht vermietet ist, kann es kurzfristig übernommen und unmittelbar genutzt oder weiterentwickelt werden.

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Gohlis, in der Georg-Schumann-Straße im Postleitzahlenbereich 04155. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, städtische Umgebung mit geschlossener Bebauung und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung aus. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit im Alltag: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und Einrichtungen wie Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz. Auch das Leipziger Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso die Anschlussstelle Leipzig-Mitte. Die Lage bietet damit eine solide Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und guter Anbindung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für eine flexible Vermarktung mit gemischten Nutzungs- und Wohnkonzepten.