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2-Zimmer-Wohnung frisch renoviert – sofort bezugsfrei, provisionsfrei
72766 Reutlingen – Baden-WürttembergDiese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
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Objekt-Nr
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OM-488217
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN! -Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung -Sofort bezugsfrei -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil -Modernes Badezimmer mit Dusche -Neue Fenster inkl. Rollladen -Sonniger Südwest Balkon -3 Obergeschoss -Aufzug vorhanden -Tiefgaragenstellplatz -Helle und gut geschnittene Räume - Abgeschlossener Kellerraum Für Kapitalanleger: Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%. Umlagefähiger Anteil Hausgeld: 292,75€ Die Wohnung inklusive Garage wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 199.000 Euro angeboten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sind die Innenstadt, umliegende Stadtteile und wichtige Verkehrswege bequem erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,21 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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