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2-Zimmer-Wohnung frisch renoviert – sofort bezugsfrei, provisionsfrei

72766 Reutlingen – Baden-Württemberg
199.000 €
2
Zimmer
59,01 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-488217
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.990 €
Gesamtkosten
ca. 211.989 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 9.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 801€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN! -Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung -Sofort bezugsfrei -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil -Modernes Badezimmer mit Dusche -Neue Fenster inkl. Rollladen -Sonniger Südwest Balkon -3 Obergeschoss -Aufzug vorhanden -Tiefgaragenstellplatz -Helle und gut geschnittene Räume - Abgeschlossener Kellerraum Für Kapitalanleger: Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%. Umlagefähiger Anteil Hausgeld: 292,75€ Die Wohnung inklusive Garage wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 199.000 Euro angeboten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sind die Innenstadt, umliegende Stadtteile und wichtige Verkehrswege bequem erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,21 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Denis Rudolf