ohne-makler
595.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich im 6. OG ohne Fahrstuhl. Sie wurde im Jahr 2005 aufwendig ausgebaut und verfügt über eine Dachterrasse, und einen zusätzlichen Freisitz zum Innenhof. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse genießen Sie den Blick auf den Stadtwald Eilenriede. Das Haus wurde 1960 erbaut, und laufend modernisiert.

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Objekt-Nr
OM-488174
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.313€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Echtholz Parkett aus Kanadischen Ahorn, Einbauküche, Badezimmer mit Fenster, neuer Kaminofen aus 2025. Brennwertheizung mit hoher Effizienz.

Lage

Wo Hannover am schönsten ist: Zwischen Lister Meile und Eilenriede
Lage, Lage, Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Lister Platz, dem
pulsierenden Herzstück der List. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine prächtigen Altbauten,
seine hohe Dichte an Grünflächen und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Einkaufen & Gastronomie: Die beliebte Flaniermeile "Lister Meile" beginnt quasi vor Ihrer
Haustür. Hier finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche
inhabergeführte Boutiquen, Cafés und Restaurants, die das urbane Flair prägen.
Erholung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eilenriede. Hannovers Stadtwald
bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage
im Grünen.
Mobilität: Die Anbindung ist unschlagbar. Die U-Bahn-Station "Lister Platz" bietet eine direkte
Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (Fahrzeit ca. 3–5 Minuten). Auch die
Autobahnen A2 und A7 sind über die Vahrenwalder Straße schnell erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
128,33 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Juergen Wendrich