Provisionsfrei: Exklusiver 245 m²-Bauplatz in ruhiger Aussichtslage von Holzgerlingen

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Holzgerlingen. Am ruhigen Ortsrand der Aichtalstraße erwartet Sie ein exklusiver Bauplatz von 245 m² – die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in einer der lebenswertesten Kommunen der Region Stuttgart zu verwirklichen.

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur direkt vor der Haustür und zugleich die vollständige Infrastruktur einer modernen Stadt in unmittelbarer Nähe.

IHR HIGHLIGHT – DER UNVERBAUBARE SÜDBLICK
Nach Süden grenzt das Grundstück direkt an ein Naturschutzgebiet, das dauerhaft nicht bebaut werden darf. So bleibt Ihnen von der künftigen Terrasse ein freier, grüner Weitblick für immer erhalten – ein Privileg, das heute kaum noch zu finden ist.

IDEAL FÜR IHRE DOPPELHAUSHÄLFTE
Zuschnitt und Baurecht (offene Bauweise, Doppelhäuser zulässig) sind optimal für die Realisierung einer eleganten Doppelhaushälfte; auf der benachbarten Fläche ist ebenfalls eine Doppelhausbebauung vorgesehen.

CLEVERES WOHNEN AUF DREI EBENEN – DANK HANGLAGE
Die leichte Hanglage erlaubt bei entsprechender Planung die vollwertige Nutzung des Untergeschosses als Wohnraum. So entstehen drei attraktive Wohnebenen mit gleich doppeltem ebenerdigem Zugang:
• Untergeschoss / Gartengeschoss: ebenerdig auf der sonnigen Südseite – direkter Austritt in den Garten
• Erdgeschoss: ebenerdiger Zugang direkt von der Aichtalstraße
• Obergeschoss: zusätzliche Wohnfläche mit Weitblick ins Grüne
Der ebenerdige Zugang auf zwei Ebenen macht das Grundstück bei durchdachter Planung außerdem ideal für komfortables, barrierefreies Wohnen.

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Sonniger Bauplatz mit Süd-Ausrichtung, 245 m² (Teilfläche, real teilbar)
• Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,4 – Einzel- und Doppelhäuser zulässig
• bis zu drei nutzbare Wohnebenen (Gartengeschoss + EG + OG), Satteldach
• leichte, aussichtsreiche Hanglage – ideal für ein Hanghaus mit Gartengeschoss
• voll erschlossen und sofort bebaubar – kein Altbestand, kein Abriss

VERKAUFSKONDITIONEN
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• Kaufpreis: 245.000 € (1.000 €/m²)
• Provisionsfrei – Verkauf von privat, keine Maklercourtage
• Notar-, Grundbuch- und sonstige Kaufnebenkosten trägt der Käufer

Bei Interesse an weiteren Unterlagen (z. B. Lageplan) oder einem Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht.
Sascha Wabnitz

Holzgerlingen zählt zu den attraktivsten und familienfreundlichsten Städten im Landkreis Böblingen – ideal gelegen zwischen dem Naturpark Schönbuch und der pulsierenden Region Stuttgart. Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Alles, was den Alltag schön macht, ist bereits da:
• Für Familien: elf Kindergärten und vier Kinderkrippen, modernes Schulzentrum mit Gymnasium und Sporthallen
• Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken bequem erreichbar
• Freizeit: beheiztes Waldfreibad, Stadthalle, Sportanlagen sowie die weitläufigen Wander- und Radwege des Schönbuch
• Mobilität: mit der Schönbuchbahn im 15-Minuten-Takt in rund 13 Minuten nach Böblingen, von dort direkter Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz; sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz

Eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft in ruhiger Wohnlage – und trotzdem alles in Reichweite.