4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse | 129 m² Garten +++ PROVISIONSFREI, Kapitalanlage +++

Diese im Nürnberger Westen gelegene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klassischen, sehr gut nutzbaren Grundriss und ein besonderes Highlight: den zur Wohnung gehörenden ca. 129 m² großen Garten mit eigener Terrasse. Der Kauf erfolgt provisionsfrei!

Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, die
allesamt separat vom Flur aus begehbar sind. Dadurch entsteht eine klare
und flexible Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Räume lassen
sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die großzügigen Raumdimensionen vermitteln ein angenehmes
Wohngefühl und bieten auch größeren Möbeln ausreichend Platz. Ergänzt
wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer .

Das Highlight: der rund 129 m² eigener Privatgarten!

Eine echte Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich.
Direkt an die Wohnung schließt sich eine eigene Terrasse mit Zugang zum
ca. 129 m² großen Garten an.
Hier entsteht mitten in der Stadt ein privater Rückzugsort mit viel Platz
für einen großzügigen Sitzbereich, Bepflanzung und unterschiedliche
Freizeitmögl­ichkeiten. Gerade in Verbindung mit der Wohnungsgröße
vermittelt der Garten einen Wohnkomfort, den klassische
Eigentumswohnungen­ nur selten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Anwesen war bisher in der Hand eines Eigentümers und es werden nun erstmals die Wohnungen einzeln veräußert, so dass sich eine neue WEG gründet. Insgesamt gehören 3 Einheiten zum Anwesen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit separat 15.000€ eingepreist
ist.

Mit ca. 114 m² Wohnfläche, vier separat begehbaren Zimmern und einem
außergewöhnlich großen Privatgarten von ca. 129 m² bietet die Wohnung
eine Kombination, die auch langfristig eine außerordentlich attraktive
Vermietbarkeit erwarten lässt.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, westlich
der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und
zugleich grüne Lage aus.

Sündersbühl verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen
Personennahverke­hr. Über die U-Bahn und verschiedene Busverbindungen sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere
Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute
Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den wichtigen
Verkehrsachsen im Nürnberger Westen.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist in der näheren Umgebung
gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische
Angebote, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich rund
um die Rothenburger Straße und im angrenzenden Wohngebiet. Ein
Supermarkt ist beispielsweise in etwa 500 Metern Entfernung erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen,
kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen, sehr guter ÖPNV-
Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.
Gerade für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger ist dies ein
attraktives und gut etabliertes Wohnumfeld.

Die genaue Anschrift der Immobilie wird zum Schutz der Privatsphäre der
derzeitigen Bewohner erst im weiteren Verlauf einer konkreten
Kaufanfrage bekannt gegeben.