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Wohnen am Wasser – 3-Zimmer-Wohnung in Deegfeld zu verkaufen
Am Ems-Vechte-Kanal 45, 48531 Nordhorn – NiedersachsenHelle 3-Zimmer-Wohnung am Ems-Vechte-Kanal – großer Südwest-Balkon, Stellplatz & Einbauküche
Wohnen mit Blick ins Grüne und auf den Ems-Vechte-Kanal:
Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Südwest-Balkon mit schönem Blick auf den Ems-Vechte-Kanal und die angrenzende Baumallee. Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.
Die Dämmung zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 erneuert.
Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen. Zudem wurden die Balken mit Metall verstärkt.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2024 liegt vor. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
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Objekt-Nr
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OM-487799
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.665 €
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Gesamtkosten
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ca. 255.665 €
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Hausgeld mtl.
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337 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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71 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
* ca. 75 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2.Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* großer Südwest-Balkon mit Blick auf den Ems-Vechte-Kanal und die Baumallee
* ruhige Wohnlage an einer Fahrradstraße
* hochwertige Einbauküche in Weiß/Grau mit viel Stauraum
* Siemens-Elektrogeräte
* großes Cerankochfeld
* Geschirrspüler
* Backofen mit umfangreicher Ausstattung
* Kaffeevollautomat für verschiedene Heißgetränke
* Soft-Close-Schränke
* elektrische Jalousien im Wohnbereich und in der Küche
* Jalousien in den Schlafräumen
* Badezimmer mit großzügiger Dusche und Dachfenster
* praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* großzügiger Dachboden über der gesamten Wohnung, ggf. mit Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Genehmigungen
* eigener Kellerraum
* eigener Stellplatz
* Gemeinschaftskeller
* Fahrradgarage
* Gegensprechanlage
* Gasheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Nordhorn direkt am Ems-Vechte-Kanal.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Krankenhaus ist ganz in der Nähe.
Der Nordhorner Stadtkern ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und somit auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Kombination aus der Lage am Wasser, der angrenzenden Baumallee, der Fahrradstraße und der gleichzeitig guten Infrastruktur macht die Wohnlage besonders angenehm.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Besonders überzeugen die helle Raumgestaltung, der großzügige Wohn- und Essbereich, die hochwertige Küche sowie der große Südwest-Balkon mit Blick auf den Ems-Vechte-Kanal.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
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Angebot von: Martina Zimmer
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