Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage, Werkstatt und Traumgarten!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2018 umfassend renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und 32 m² Nutzfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Ausstattung bietet diese Immobilie Wohnkomfort in moderner Landhausoptik!

Besonderes Angebot!

Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. Die hochwertige Küche, das rundum ausgestattete Ankleidezimmer sowie die Einrichtung von Schlafzimmer (Bett), Wohnzimmer, Badmöbel, Wintergarten und Büro stehen zur Übernahme bereit. Dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, ohne großen Umzugsstress direkt einzuziehen oder die Immobilie sofort als renditestarkes Objekt zu vermieten. Details und Übernahmebedingungen können gerne im persönlichen Gespräch vereinbart werden.

Die Raumaufteilung im Überblick:

•Erdgeschoss (Wohnen & Genießen):
Ein helles, einladendes und großes Wohnzimmer mit toller Glasfront lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten – Ihr neuer Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne, Ihrem neuen Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheiten zum Essen und Leben bilden die Zentrale des hellen und ruhigen Hauses.
Das praktische Gästebad rundet das Erdgeschoss ab. Durch den Wintergarten besteht ein Zugang zur Garage mit Werkstatt.

•Obergeschoss (Schlafen & Ankleiden):
Hier erwarten Sie ein großes gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer sind direkt aus dem Treppenhaus erreichbar.
Das moderne Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche.

•Dachgeschoss (Studio / Büro):
Das großzügige Studio-Zimmer bietet flexiblen Raum und eignet sich ideal als ruhiges Home-Office (Büro) oder als weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer.

­•Nutzfläche (Garage, HWR, Vorrat):
Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Lager/Vorratsraum bieten optimalen Stauraum. Die Werkstatt ist in der Garage mit neuem Sektionaltor untergebracht, ein Industrieboden ist optimal für Ihre Arbeiten, rutschhemmend und Ölfest. Im Dachgeschoss befinden sich zudem weitere wertvolle beleuchtete Stauräume..

•Technik:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gas-Heizung. Der Verbrauch Strom und Gas liegen weit unter dem Durchschnitt. Der Pufferspeicher wurde vor kurzem erneuert. Im Hausanschlussraum befindet sich die Verteilung der LAN-Verkabelung in einem eigenen kleinen Serverschrank. Dieser bietet Platz für die Internet und Telefonieversorgung. Das Haus ist auch im Außenbereich voll mit WLAN abgedeckt. Das Studio, Kinderzimmer und Wohnzimmer haben zusätzliche LAN-Datendosen mit CAT 7 Anschlüssen.
Im Zuge der Modernisierung wurden in Summe 84 Kindersichere Steckdosen, 3 USB-Ladedosen und Datendosen verbaut. Alle Räume lassen sich optimal mit Licht und Dekorationen versorgen.
Optional kann das Haus mit sämtlichen Beleuchtungen erworben werden.

•Außenbereich & Parken:
Das 282 m² große Grundstück besticht durch einen wunderschön angelegten, absolut ruhigen und gemütlichen Garten. Heimwerker und Bastler werden sich besonders über die eigene Werkstatt freuen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus bereit. Gegenüber dem Haus befinden sich 6 freie Parkplätze. Perfekt für Ihre Gäste!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, angenehm verkehrsberuhigten Wohnlage von Bassenheim. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 aus. Die Kita und Grundschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Koblenz liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Busanbindung an alle Nachbarorte bis hin nach Mülheim-Kärlich und Koblenz ist auch in den Nachtstunden vorhanden. Ins Freibad nach Saffig sind es 7 Autominuten oder mit dem Bus. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und einem Reiterhof – idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge in toller Natur der Voreifel!