Attraktive 1,5-Zimmer Wohnung / leerstehend

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die clevere Aufteilung der rund 37 m² Wohnfläche. Der Balkon schafft zusätzlichen Lebensraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten, während die vorhandene Küchenzeile das Angebot sinnvoll ergänzt.

Für Investoren besonders attraktiv: Es wurde eine Voranfrage für eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) gestellt, wodurch eine Abschreibung von bis zu 6,67 % möglich sein könnte.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hofen, einer der attraktivsten Wohnlagen im grünen Norden der Landeshauptstadt. Hofen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Max-Eyth-See und zum Neckar. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Hofen zu einem gefragten Wohnstandort für Menschen, die die Vorzüge der Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der Universität, großer Arbeitgeber sowie des Hauptbahnhofs.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Hofen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Stuttgarts und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Ideal für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger, die auf eine zukunftssichere Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität setzen.