Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Rheinböllen

Objektbeschreibung
Wir verkaufen von Privat an Privat ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1994) in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße von Rheinböllen.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 127 m² insgesamt 5 helle, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein großzügiges Grundstück von 695 m² – ideal für die gesamte Familie.

Highlights & Außenbereich:
Süd-Terrasse: Großzügig geschnitten, um von früh bis spät die Sonne und den Garten zu genießen.
Wintergarten (unbeheizt): Schließt sich nach Westen an und versorgt das Wohnzimmer gerade in der Übergangszeit mit angenehmer natürlicher Wärme.
Platz für Fahrzeuge & Hobbys: Eine extralange Garage (9 Meter Länge), ein praktischer Anbau sowie ein großer Stellplatz bieten reichlich Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Zisterne: Der Garten kann kostengünstig über eine eigene Regenwasserzisterne bewässert werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Bodenbelag: Fliesen): Weitläufiger, heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, eine gepflegte Einbauküche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein im Jahr 2008 renoviertes Gäste-WC mit Dusche. Die Beheizung im gesamten EG erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Obergeschoss (Bodenbelag: Kork): Drei freundliche, gemütliche Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt hier über konventionelle Heizkörper.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert (66 m² Nutzfläche) und bietet einen Hobbyraum, Heizungskeller, Vorratskeller sowie eine separate Waschküche.

Energie & Versorgung:
Heizung: Buderus Ölzentralheizung.
Zusatzversorgung: Eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung rundet die Versorgung zusammen mit dem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer effizient ab.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rheinböllen ist einer der größten Orte in der Verbandsgemeinde und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Sie profitieren von einem direkten Autobahnanschluss an die A61 (Richtung Koblenz/Köln bzw. Mainz/Frankfurt) sowie an die B50 in Richtung Flughafen Hahn.
Für Familien bietet Rheinböllen eine ideale Umgebung mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Realschule plus (kooperative Gesamtschule). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte), Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort und schnell erreichbar.

Sonstiges & Kontakt:
Das Haus ist kurzfristig frei. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken!
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten (Telefonnummer & E-Mail-Adresse), damit wir zeitnah Kontakt mit Ihnen aufnehmen können.