Neubau: Luxuriöse 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten in München Solln

„HHP23" steht für Wohnen auf höchstem Niveau in München-Solln: ein Neubau mit nur sechs Einheiten, der sich souverän in die gewachsene Villenstruktur des Viertels einfügt. Gegenüber liegt mit dem Hermann-Hahn-Platz ein grüner Stadtplatz, der dem Haus Weite, Licht und einen ruhigen Blick schenkt.

Die letzte verfügbare Einheit ist zugleich eine der schönsten: eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zur eigenen Terrasse und zum privaten Garten – nach Osten ausgerichtet und damit ideal für lange Frühstücke in der Morgensonne. Auf der unteren Ebene liegen die privaten Räume, großzügig über breite Lichtgräben belichtet. So bekommt jeder Lebensbereich seinen eigenen Raum.

Beide Bäder sind vollwertig ausgestattet, mit bodengleicher Ganzglasdusche und edlen Geberit-One-Waschtischen. Das untere ist dem Schlafzimmer als privates En-suite-Bad zugeordnet, das zweite liegt im Erdgeschoss nahe dem Eingang und dient zugleich als Gäste-WC. Dazu kommen ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein zweiter im eigenen, beheizten Kellerraum.

Auch das Haus ist mit spürbarem Anspruch geplant: Treppenhaus in Naturstein, Aufzug bis in die Wohnebene, hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, elektrische Raffstores und ein erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5. Geheizt wird mit einer IDM Luft-Wasser-Wärmepumpe, gespeist von einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Der vorläufig berechnete Jahres-Endenergiebedarf von 18,43 kWh/m² entspricht der besten Energieeffizienzklasse A+ – und zeigt sich im Wohngeld von nur rund 350 € monatlich.

Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung – in München eine Seltenheit. Für Fahrräder steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage bereit, auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksseite entsteht ein eigener Spielplatz im Grünen.

Fertiggestellt wird im September 2027, aktuell entstehen die Wände des Erdgeschosses – und genau darin liegt Ihre Chance: Von Bodenbelägen über Sanitärobjekte bis zu Grundrissdetails lassen sich individuelle Wünsche noch in direkter Abstimmung mit uns als Architekt und Bauherr umsetzen.

Alle übrigen Einheiten sind bereits vergeben. Dies ist die letzte Gelegenheit, Teil von „HHP23" zu werden – wir freuen uns darauf, Ihnen Pläne und Baufortschritt persönlich vorzustellen.

Solln zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und bietet eine seltene Verbindung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort. Zwischen den Isarauen, dem Hinterbrühler See und dem weitläufigen Forstenrieder Park entfaltet sich hier eine Atmosphäre von Ruhe und Erholung, wie sie innerhalb der Stadtgrenzen kaum ein zweites Mal zu finden ist. Der villengeprägte Charakter des Viertels mit seinem alten Baumbestand sorgt für ein Wohnumfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist – und genau deshalb dauerhaft Bestand hat.

Gegenüber dem Haus liegt der Hermann-Hahn-Platz, eine grüne Platzanlage, die dem Gebäude einen ruhigen, offenen Vorbereich schenkt. Wo in München sonst die Fassade des Nachbarhauses den Blick begrenzt, öffnet sich hier Weite: Der Platz hält die gegenüberliegende Bebauung auf Abstand und sorgt für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne, der mit jeder Jahreszeit ein anderer ist. Seinen Namen trägt er nach dem Bildhauer Hermann Hahn, Professor an der Münchner Akademie der Bildenden Künste – ein Detail, das viel über den gewachsenen Charakter dieses Viertels erzählt.

Zugleich profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung. Sowohl S-Bahn als auch U-Bahn bringen Sie zügig in die Münchner Innenstadt; über die nahe Autobahnanbindung liegen das Fünf-Seen-Land und die Alpen in bequemer Reichweite. Auch der Flughafen und die Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden sind komfortabel angebunden.

Sportlich lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Tennis- und Sportanlagen im Viertel, Golfplätze wie der Münchener Golf Club in Thalkirchen sowie kilometerlange Lauf- und Radwege entlang der Isar liegen praktisch vor der Tür. Für Familien überzeugt vor allem die Bildungslandschaft mit Grundschulen, Gymnasium und renommierten Privatschulen in fußläufiger bis kurzer Entfernung.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheken und Ärzte finden sich ebenso im Viertel wie Cafés und Restaurants mit hohem Anspruch. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht Solln zu einer der stabilsten Wohnlagen Münchens – ein Rückzugsort für alle, die Lebensqualität und Exklusivität schätzen, und zugleich eine Lage mit belastbarer Wertperspektive.