* 3 Zimmer Altbaucharme mit 100m² Rohdachboden als Ausbaureserve in Top-Lage! PROVISIONSFREI! *

*** PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER – RENOVIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² ROHDACHBODEN ALS AUSBAURESERVE ZUR SONDERNUTZUNG ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 100m² darüberliegendem Rohdachboden als Ausbaureserve. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Echtholzparkett bzw. Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Die Elektrounterverteilung wurde neu aufgesetzt. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT: CA. 100 M² ROHDACHBODEN ZUR EXKLUSIVEN SONDERNUTZUNG!

Der Wohnung ist zusätzlich der darüberliegende ca. 100 m² großer Rohdachboden zur exklusiven Sondernutzung zugeordnet – eine außergewöhnliche Kombination mit attraktivem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.

Der Rohdachboden eröffnet außergewöhnliche zusätzliche Möglichkeiten. Aktuell eignet sich die Fläche beispielsweise hervorragend als großzügige Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche.

Darüber hinaus bietet der Dachboden perspektivisch interessantes Ausbaupotenzial – beispielsweise für die Schaffung einer außergewöhnlichen Maisonette-Lösung bzw. einer Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau setzt selbstverständlich die erforderlichen behördlichen, baurechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Genehmigungen voraus.

Die Highlights:

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
NICHT vermietet - SOFORT bezugsfertig
3-Zimmer-Wohnung­ auf knapp 69 m² Wohnfläche
ca. 100m² Rohdachboden als Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten
Neu aufgesetzte Elektrounterverteilung
Hochwe­rtiger Echtholzparkett / Dielenboden
Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
Helle, lichtdurchflutete Räume
Attraktiver, gut geschnittener Grundriss

Gebäude & Ausstattung:

Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gemeinschaftsfl­ächen kürzlich modernisiert
Gepflegtes Treppenhaus
Neue Beleuchtung & moderne Briefkastenanlage
Gegensprech­anlage vorhanden
Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Eigene Kellerabteile
Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Ölzentralheizung (frisch gewartet)
Warmwasser über Boiler
Top Lage im szenigen Gostenhof
ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Frankenschnellweg 2 Minuten mit Auto entfernt

In diesem Objekt werden mehrere Wohnungen angeboten. Neben der hier angebotenen Einheit stehen auch fünf vermietete Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Wohnungen können Sie sich gerne melden!

Lage:
Top-Lage im angesagten Szeneviertel Gostenhof mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Petra-Kelly-Platz ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73).