Tolle Immobilie im Landhausstil in Enkirch an der Mosel - Wohnen & Vermieten unter einem Dach

EXPOSÉ & VERKAUFSTEXT

Tolle Immobilie im Landhausstil in Enkirch an der Mosel - Wohnen & Vermieten unter einem Dach

Highlights der Immobilie auf einen Blick
✔ Architektur & Stil: Charakteristische Mosel-Schieferfassade trifft auf helle Architektur mit großem Garten.

✔ Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Verglasung im Obergeschoss sorgt für fantastischen Lichteinfall und schöne Ausblicke auf die Umgebung.

✔ Flexibles Raumkonzept: Perfekt aufgeteilt in eine Hauptwohneinheit und eine separate Ferienwohnung / Einliegerwohnung. Hohe kontinuierliche Einnahmen durch Bewertungen und Bekanntheit auf Booking.

✔ Garage & Stellplatz: Integrierte Garage direkt im Haus sowie bequeme Zufahrt.

✔ Außenbereich: Balkon / Loggia im Obergeschoss, mit Blick ins Grüne und auf die Blüten im Frühjahr.

✔ Exzellente Lage: Ruhige, charmante Nachbarschaftslage im idyllischen Weinort Enkirch.

✔ Der Pelletofen hüllt Küche, Wohnzimmer und Wintergarten in eine wohlig-gemütliche Wärme.

Objektbeschreibung
Willkommen in Enkirch, einem der idyllischsten und traditionsreichsten Weinorte an der Mittelmosel! Dieses vielseitige und charmante Anwesen vereint schönes Wohnen, regionale Schieferarchitektur und hervorragendes Nutzungspotenzial.

Das Anwesen ist im Landhausstil gehalten und besticht durch seine gepflegte Erscheinung, die gelungene Kombination aus hellem Putz, stilvoller Schieferverkleidung sowie großen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Der angelegte Vorgarten mit einem wunderschönen Magnolienbaum und weißem Lattenzaun verleiht dem Haus ein einladendes und freundliches Ambiente.

Das Haus bietet ein geräumiges Zuhause für die Familie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

4 Schlafzimmer

3 neu renovierte Bäder

1 Büro

2 Küchen (sind im Preis enthalten)

1 Wohnzimmer

1 Wintergarten

Verschiedene Kellerräume, u.a. Weinkeller

Lage & Lebensqualität: Weinort Enkirch an der Mosel
Enkirch – auch bekannt als die „Schatzkammer des rheinischen Fachwerks“ – bietet eine tolle Lebensqualität. Umgeben von malerischen Weinbergslagen, Rad- und Wanderwegen direkt an der Mosel, ist der Ort sowohl bei Anwohnern als auch bei Urlaubern äußerst beliebt.

Infrastruktur: Gastronomie, Straußwirtschaften, Bäcker, Metzger und Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

Anbindung: Kurze Wege ins berühmte Nachbarstädtchen Traben-Trarbach, nach Bernkastel-Kues oder zum Flughafen Frankfurt-Hahn.

Tourismuspotenzial: Die Moselregion verzeichnet stetig hohe Übernachtungszahlen – die optimale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung einer Ferienwohnung! Auf Booking erzielt die Ferienwohnung 9 von 10 Punkten. Hier kann mit guten Einnahmen geplant werden.

Eckdaten & Steckbrief

Objekttyp              Einfami­lienhaus mit Ferienwohnung

Lage                          ­  56850 Enkirch (Mosel)

Wohnfläche              ca. 166 m²

Grundstücksfläche             ­ ca. 1.099 m²

Stellplätze              2x Garagenstellplatz + Hofzufahrt + Carport

Zustand                       ­     Gepflegter Gesamtzustand

Balkonkraftwerk

Heizungsart              Öl-Ze­ntralheizung und Pelletofen auf Wohnetage

Kaufpreis              399.000­,- €

Dies ist ein Privatverkauf - ohne Maklerprovision.

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