Freist. Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Carport

Wichtigste Eckdaten:

- Freistehendes Einfamilienhaus, auch als Zweifamilienhaus denkbar
- Baujahr 1960 mit laufenden Modernisierungen
- 2 Rasengärten (großer Hauptgarten und kleinerer Nebengarten z.B. als Wäschegarten)
- Doppelgarage (ca. 50 m entfernt) in massiver Bauweise mit Satteldach und 4 zusätzlichen Stellplätzen
- 9 Zimmer (zusätzlich 1 Bad, Küche, 2 separate WCs)
- 2 ausgebaute Etagen
- Großer ausbaufähiger Dachboden als mögliche 3. Etage
- Angebauter Schuppen für zusätzlichen Platz über Carport erreichbar
- Haus über 190 m²
- 432 m² Grundstücksfläche Haus
- 103 m² Grundstücksfläche Doppelgarage
- Wärmedämmung: Innenisolierung
- Außenrolladen an fast allen Fenstern
- Alle Fenster aus doppelt verglasten Kunststoff
- Jeder Raum mit Fenster
- Einbauküche (inkl. elektrischer Geräte von 2024) im OG
- 2 separate Stromzähler (je Etage)
Erdgeschoss (ca. 106 m²)

- Eigener Stromzähler
- 4 Zimmer inkl. ehemalige Küche, die wieder als solche hergerichtet oder z.B. als großes Familienbad ausgebaut werden kann
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 1 separates WC
- Direkter Zugang zum Garten durch einen Nutzraum z.B. als Abstellraum oder Werkstatt
- Teilunterkellerung (Decke isoliert) als Kriechkeller unter zwei Räumen
Obergeschoss (ca. 87 m²)

- Eigener Stromzähler
- 5 Zimmer
- Heizungsraum, indem sich der Wärmetauscher der Fernwärme befindet und auch als Lagerraum nutzbar ist
- 1 WC
- Badezimmer möglich
- Keine Dachschrägen bis auf das Zimmer im Anbau
Doppelgarage

- Ca. 50 m vom Grundstück entfernt in der gleichen Straße
- Massive Bauweise
- 103 m² Grundstück
- Zaun
- Zusätzlich 4 Stellplätze
Weitere Angaben:

- Glasfaserkabel
- SAT-Anlage inkl. 4 (LNB) Anschlüssen
- 1 Carport am Haus angrenzend erbaut in 2019
- 2 zusätzliche Stellplätze neben und hinter dem Haus
- Funktionsfähiger Holzkochofen in ehem. Küche im EG
Sanierungen Haupthaus in 2019:

- Außenfassade neu verputzt
- Traufkästen
- Ortgangsbretter
- Zinkdachrinnen
- Fallrohre
- Fensterbänke
- Außentreppe
- Haustür
- Vordach
- Mauer des Stellplatzes vor dem Haus mit Zaun
- Neues Pflaster
Sanierungen Anbau:

- Komplette Außenfassade/Fachwerk (2006)
- Komplette Dachsanierung vom Anbau sowie angrenzender Dachgiebel Haupthaus (2022)
Sonstige Sanierungen/Erneuerungen:

-­ Neue Fußböden und Fußbodenkonstruktion ([Telefonnummer entfernt])
- Teils neue Türen (2023)
- Schuppen mit Trapezblechen verkleidet (2020)
Energie/Heizung:

- Fernwärme (kein Ölgeruch im Haus, kein Risiko durch Gas)
- Heizung aus 2013
- Gewinnung durch erneuerbare Energie
- Wärmetauscher sehr kompakt und platzsparend
- Kein Öl-/Gastank
- wartungsfreie Heizungsanlage
- Holzofen im EG kann als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden

Lagebeschreibung:

Wettesingen ist das erste Bioenergiedorf Deutschlands, das komplett auf fossile Brennstoffe verzichtet und der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Breuna im Landkreis Kassel. Am nördlichen Ortsrand führt die Bundesstraße 7 am Ort vorbei in die 6 km entfernte Hansestadt Warburg (12.000 Einwohner) für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen etc.

In ca. 3 min Fußweg befindet sich die nächste Bushaltestelle (Richtung Warburg), womit man auch ohne Auto mobil ist. Warburg hat außerdem einen eigenen Bahnhof mir Regionalbahnverkehr, um weitere große Städte bequem zu erreichen.

In die andere Richtung der B7 erreicht man Kassel in 28 km, alternativ Paderborn in 60 km, somit auch für Pendler sehr gut geeignet.

Die A44 befindet sich in 5 Kilometer Entfernung.

Im Ort selbst befindet sich eine Gaststätte, ev. und kath. Kirche, Mehrzweckhalle, Sport- und Freizeitanlagen, Grillhütte, ev. Kindertagesstätte, Kinderspielplätze und ein Jugendraum.

Preis (Haus und Doppelgarage) 245.000 Euro VB – ohne Maklergebühren.

Bitte keine Makleranfragen.