Grüne ruhige Lage: Sehr gepflegtes Reihenhaus mit PV, 2 Wallboxen, Energieklasse B - von privat

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus am Schlossberg von Eurasburg wurde 2004 fertiggestellt und seitdem durchgehend von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Hecken, Bäumen und Grün.

Das Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss-Studio mit rund 34 m² und raumhohem Giebelfenster eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Endenergieverbrauch liegt bei 72,64 kWh/(m²·a) und entspricht Energieeffizienzklasse B. Erd- und Obergeschoss sind bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet und damit dank niedriger Vorlauftemperatur gut vorbereitet für eine spätere Wärmepumpe.

2024 wurde das Haus um eine Photovoltaikanlage mit 13,8 kWp, einen 7-kW-Speicher und zwei Wallboxen erweitert. Mit ca. 9.000 kWh Jahresertrag deckt sie den Strombedarf einschließlich zweier Elektroautos von April bis September nahezu vollständig. Fünf der Module sind an den Balkonen montiert und lassen sich ohne Aufwand entfernen, falls eine freie Sicht auf den Balkon bevorzugt wird.

Der lichtdurchflutete, rund 35 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch sein offenes Raumkonzept und den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse. An kühlen Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen für Atmosphäre und Wärme, die durch die offene Bauweise bis in die oberen Geschosse strahlt.

Die mit Miele- und Bosch-Geräten ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Der Eingangsbereich besteht aus einer Diele, Garderobe und einem Gäste-WC. Eine Treppe mit Buche-Massivholzstufen verbindet die Wohnebenen.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist als durchgehender Raum von rund 34 m² ohne Zwischenwände ausgeführt. Sichtbare Holzbalken gliedern den Raum, ein raumhohes Giebelfenster öffnet ihn nach Süden mit Blick über Gärten und Bäume. Er eignet sich als Elternbereich, Arbeitszimmer, Gäste- oder Jugendzimmer.

Dem Dachstudio ist ein eigener, uneinsehbarer Balkon vorgelagert. Von hier aus bietet sich ein weitreichender Blick über die angrenzenden Häuser, Gärten und Baumkronen.

Der pflegeleichte Garten wurde über zwanzig Jahre hinweg angelegt und gepflegt. Formschnittgehölze, ein Solitär-Zierahorn und eine Natursteinterrasse prägen die Anlage; eine hohe Hecke fasst sie ein und schützt vor Einblicken.

Eurasburg verbindet die idyllische oberbayerische Voralpenlandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Seen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand ohne
Durchgangsverkehr. Wiesen und Felder liegen direkt vor der Tür; Spazier- und Radwege starten unmittelbar am Gartentor.
Eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung sowie Kindergartenplätze sind in der Gemeinde vorhanden. Für den täglichen Bedarf steht ein REWE-Markt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im knapp 10 Minuten entfernten Wolfratshausen.
Die Verkehrsanbindung an den Großraum München sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen erfolgt über die Autobahn A95 (Ausfahrten Wolfratshausen oder Seeshaupt/Beuerberg). Die Münchener Stadtgrenze ist in ca. 30 Pkw-Minuten erreichbar. Alternativ besteht über die Buslinie 372 eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Wolfratshausen (Endhaltestelle der S-Bahnlinie S7). Der Starnberger See liegt nur rund 5 km entfernt, die Berge
sind in etwa 30 Minuten erreichbar.