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Großzügig wohnen. Grün blicken! 3,5 Zimmer 102m² Fellbach-Schmiden Stuttgart, Tiefgaragenstellplatz
Breitensteinweg 7, 70736 Fellbach-Schmiden (Schmiden) – Baden-WürttembergDiese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 102,26 m² ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Der rund 29,70 m² große Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum etwa 10 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ein separater Essbereich sowie zwei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen die durchdachte Aufteilung.
Die 2025 erneuerte Einbauküche in moderner Eiche-Optik ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die erhaltene Retro-Fliesenwand verleiht ihr einen individuellen Charakter. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Sanitärräume befinden sich in gepflegtem Bestandszustand und bieten Raum für eine persönliche Modernisierung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie unter:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-486199
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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380.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.371 €
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Gesamtkosten
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ca. 404.370 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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452 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale und in Teilen modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Einbauküche in moderner Eichenoptik. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die original erhaltene Retro-Fliesenwand wurde bewusst in das neue Küchenkonzept integriert und verleiht der Küche einen individuellen Charakter. Auf Wunsch lässt sie sich ohne aufwendigen Rückbau mit einer modernen Glasrückwand verkleiden.
Die Elektroverteilung wurde 2026 erneuert und mit Fehlerstrom-Schutzschaltern (FI/RCD) ausgestattet. Darüber hinaus wurde die elektrische Anlage durch einen selbstständigen Elektromeister geprüft. Ein entsprechendes Prüf- und Messprotokoll liegt vor.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
rund 102,26 m² Wohnfläche
großzügiger Wohnbereich mit ca. 29,70 m²
separater Essbereich mit ca. 15,08 m²
zwei geräumige und flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
rund 10 m² großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Duschbereich
separates Gäste-WC
großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich
eigener Kellerraum
zusätzliche Gemeinschaftsräume
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt
zentrale Ölheizung; Heizkessel 2016 erneuert
sofort bezugsfrei
Gebäude ohne Aufzug
Hausgeld und Erhaltungsrücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 451,80 €. Davon entfallen 431,24 € auf die Wohnung und 20,56 € auf den Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld umfasst insbesondere Verwaltungs- und Kontoführungskosten, laufende Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Heiz- und Wasserkosten, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, die Pflege und Reinigung der Außenanlagen sowie verschiedene Wartungskosten.
In den monatlichen Zahlungen sind folgende Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen enthalten:
Wohnung beziehungsweise Haus 7: 110,62 € monatlich
Tiefgarage: 15,00 € monatlich
insgesamt: 125,62 € monatlich
Zum Ende des letzten Abrechnungszeitraums 2025 bestanden folgende Erhaltungsrücklagen:
Haus 7: insgesamt 53.582,53 €
Tiefgarage: insgesamt 65.739,58 €
beide Rücklagen zusammen: 119.322,11 €
Der rechnerisch auf die Wohnung und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz entfallende Anteil beträgt insgesamt 12.222,90 €. Die Rücklagen verbleiben bei einem Verkauf bei der jeweiligen Eigentümergemeinschaft und gehen wirtschaftlich mit dem Wohnungseigentum beziehungsweise dem Tiefgaragenstellplatz auf den Käufer über.
Nach derzeitigem Stand sind keine kostenpflichtigen Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.
Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Bestandszustand. Sie bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, eine spätere Modernisierung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können individuell angepasst werden.
Auf Wunsch können Kontakte zu geeigneten Fachbetrieben für gewünschte Modernisierungsarbeiten vermittelt werden. Art, Umfang und Kosten entsprechender Maßnahmen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und wären gesondert zu vereinbaren
Lage
Die Wohnung befindet sich im Breitensteinweg 7 in einer ruhigen und angenehm durchgrünten Wohnlage von Fellbach-Schmiden. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von gewachsener Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, zurückgezogene Atmosphäre.
Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und ist dadurch weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten: Der Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Umgebung.
Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Stuttgart liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fellbach mit den Linien S2 und S3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen und in die umliegende Region. Auch die Bundesstraße B14 ermöglicht eine zügige Anbindung mit dem Auto.
Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Bildungsangebot. Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Radius von maximal 1,5 Kilometern. Verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Hardtwald sowie die umliegenden Wald- und Feldwege bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Sportstätten und weitere Freizeitangebote in Schmiden und Oeffingen ergänzen das Angebot.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Weitere Informationen und ergänzende Einblicke in die Wohnung finden Sie auf der eigens für das Objekt eingerichteten Homepage:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung individuell abgestimmt werden. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Fragen und zusätzliche Informationen zur Verfügung.
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Angebot von: Maria Düser
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