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Top-Rendite im Dreiländereck: Attraktive Kapitalanlage mit 5,1 % Bruttomietrendite!
79576 Weil am Rhein (Haltingen) – Baden-WürttembergFakten für Kapitalanleger
• Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a.
• Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen
• Kaufpreis: 260.000 €
• Bruttorendite: ca. 5,1 %
• Hausgeld: 156 € / Monat
• Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung möglich
• Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer
Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-486179
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.028 €
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Gesamtkosten
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ca. 277.028 €
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Hausgeld mtl.
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156 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Rundum modernisiert: Kein Renovierungsaufwand - sofortige Vermietung ohne Verzögerung oder Handwerkerstress im Top-Zustand.
• 2,5 Zimmer mit unkomplizierter Option auf 3 Zimmer zur Maximierung von Mietpreis und Zielgruppenreichweite.
• Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie Schlafzimmer mit französischem Balkon für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.
• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche sichern hohe Funktionalität im Alltag.
• Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00 € / Monat angemietet werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im grünen Ortsteil Haltingen (Im Sandacker). Dieser Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern aus:
Top-Standort für Grenzgänger:
Durch die direkte Nähe zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich spricht die Lage eine besonders kaufkräftige Mieterzielgruppe von Pendlern und Fachkräften an.
Hervorragende Infrastruktur & Anbindung:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit über den nahegelegenen Bahnhof Haltingen, diverse Buslinien und die direkte Anbindung an die A5 sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter langfristig attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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95,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
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Angebot von: Nils Weisel
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