PROVISIONSFREI: 3-Zi-DG, Loggia, Garage, Kapitalanlage / Eigennutzung

Schöne, helle, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG) in Filderstadt-Bernhausen - derzeit als vollständig möblierte und ausgestattete 3-er-WG vermietet!

BESICHTIGUNG am 20. August 2026 möglich - NUR nach vorheriger Terminvereinbarung.

329.000­ € VHB | Garage zzgl. 25.000 € | provisionsfrei

Privatverkau­f ohne Maklerprovision.
KEINE Makleranfragen – diese werden nicht beantwortet.

OBJEKT

Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines 8 Familienhauses und wird derzeit als möblierte 3er-WG mit separat vermieteten Zimmern genutzt.
Ideal als Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur oder perspektivisch zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der Mietverhältnisse.

ECKDATEN
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• Kaufpreis Wohnung: 329.000 € VHB
• Einzelgarage: zzgl. 25.000 €
• Käuferprovision: 0 €
• Wohnfläche: ca. 78,86 m²
• 3 Zimmer, 2. OG/Dachgeschoss
• Baujahr: 1973
• Hausgeld: ca. 370 € monatlich
• große Loggia
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Bad mit Badewanne
• separates WC mit Tageslicht
• Einbauküche
• vollständig möbliert und ausgestattet
• aktuell als 3er-WG vermietet - mit jeweils separaten Mietverträgen
• Verbrauchsausweis: 122,4 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, gültig bis 05/2032
• Geplante Kaufabwicklung / notarielle Beurkundung: ab Mitte Dezember 2026 geplant

RAUMAUFTEILUNG

•­ Zimmer: ca. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Küche: ca. 8,17 m²
• Bad: ca. 4,20 m²
• separates WC: ca. 2,63 m²
• Flur: ca. 7,75 m²
• Loggia: ca. 14 m², davon 7 m² als Wohnfläche angerechnet
• Gesamtwohnfläche: ca. 78,86 m²

2017 renoviert: Wände gestrichen und Böden erneuert, überwiegend mit robustem Designboden.

GARAGE

Sepa­rate Einzelgarage wird für 25.000 € zusätzlich mitverkauft. Vor der Garage befindet sich eine vorgelagerte Fläche.
Die Garage ist aktuell separat für 80,- € vermietet.

KAPITALANLAGE

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Die Wohnung erzielt derzeit als möblierte 3er-WG eine Gesamtkaltmiete von 1.280 € monatlich plus die Garagenmiete für 80 € monatlich.
= Gesamtkaltmieteinnahmen von 1.360 € monatlich bzw. 16.320 € jährlich.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 354.000 € für Wohnung und Garage entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,6 %.

Mit perspektivischen Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten.

Da die Wohnung vollständig möbliert und ausgestattet ist, kann die bestehende WG-Vermietung somit ohne zusätzlichen Einrichtungs- und Möblierungsaufwand fortgeführt werden.

Mietverträge und detaillierte Mietaufstellung werden ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

UNTERLAGEN

Für­ ernsthafte Kaufinteressenten sind die wesentlichen finanzierungsrelevanten Unterlagen vorhanden, u. a. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Lageplan, Energieausweis, WEG-Unterlagen und Mietverträge.

HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME

Anfragen werden nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet. Dies dient der Sicherheit und einer geordneten Vorbereitung des Verkaufsprozesses. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

RECHTLICHE HINWEISE & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da sie teilweise auf Informationen Dritter beruhen, erfolgt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Haftung für Schäden aufgrund vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung sowie für Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.

LAGE: FILDERSTADT-BERNHAUSEN

Bern­hausen hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Das beliebte
Gartenhallenbad, Sporteinrichtungen sowie das Kultur- und Sportzentrum, sämtliche Schulen, Kindergärten und -hort, die Filharmonie, runden das Bild ab.

Zur BAB 8 und zur B27 sind es ca. 5 Fahrminuten; die NEUE MESSE und
der Flughafen sind nur eine S-Bahn-Station entfernt.

• ca. 14 Gehminuten zur S-Bahn
• schnelle Anbindung an B27 und A8
• Flughafen Stuttgart und Messe schnell erreichbar
• Universität Hohenheim ca. 10 Autominuten
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung