3-Zimmer-Wohnung mit 46 m² ausgebautem Spitzboden + eigener Garten möglich +++ provisionsfrei +++

Viel Platz auf zwei Ebenen – mit Gartenmöglichkeit und Einzelgarage

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine besondere Kombination: Neben ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss gehören weitere ca. 46 m² bereits ausgebaute Nutzfläche im darüberliegenden Spitzboden zur Einheit. Insgesamt stehen damit rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit für eine Dachgeschosswohnung: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich hinter dem Haus zu erwerben und der Dachgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zuzuordnen.

Zur Wohnung steht außerdem eine abgeschlossene Einzelgarage direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befindet sich in Nürnberg-Großreuth hinter der Veste, in attraktiver Lage zwischen Stadtpark und Volkspark Marienberg.

DIE WOHNUNG

Die ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m². Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins grüne Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich direkt nutzbar. Gleichzeitig bietet sie viel Spielraum, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

DAS BESONDERE: CA. 46 M² AUSGEBAUTER SPITZBODEN

Unmittelbar über dem Dachgeschoss befindet sich der bereits ausgebaute Spitzboden. Dieser ist über die vom Dachgeschoss weiterführende Treppe im Treppenhaus erreichbar und besteht aus zwei großzügigen Bereichen mit insgesamt ca. 46 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der Spitzboden bietet deutlich mehr als ein klassischer Speicher: Heizung, Elektrik und Beleuchtung sind bereits vorhanden. Mehrere Fenster und Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht.

Die zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Atelier oder großzügiger zusätzlicher Stauraum.

Wichtiger Hinweis: Die ca. 46 m² im Spitzboden sind derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und werden ausdrücklich als Nutzfläche angeboten. Eine etwaige weitergehende Nutzung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen zu prüfen.

EIGENER GARTENBEREICH MÖGLICH

Eine Besonderheit gerade bei einer Dachgeschosswohnung: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich hinter dem Haus zu erwerben und der Dachgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zuzuordnen.

Damit lässt sich das Wohnen im Dachgeschoss mit einem eigenen Rückzugsbereich im Grünen verbinden – beispielsweise für eine Sitzecke, Gartenmöbel oder einfach zum Entspannen.

ABGESCHLOSSENE EINZELGARAGE DIREKT AM HAUS

Zur Dachgeschosswohnung steht eine abgeschlossene Einzelgarage direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sie bietet einen geschützten Stellplatz unmittelbar am Haus sowie zusätzlichen praktischen Stauraum.

Die Einzelgarage wird mit 25.000 € separat angesetzt.

Damit besteht die Möglichkeit, Dachgeschosswohnung, zusätzlichen Gartenbereich und Einzelgarage zu einem besonderen Gesamtpaket zu verbinden.

KLEINE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig in einer Hand. Die Wohnungen werden nun erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert.

Es entsteht damit eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Meisenbachstraße 26 im Nürnberger Stadtteil Großreuth hinter der Veste, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigen Verkehrsanbindungen der Stadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Nürnberger Norden. Sowohl der Volkspark Marienberg als auch der Nürnberger Stadtpark sind schnell erreichbar und bieten mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Der Volkspark Marienberg zählt zu den größten Grünanlagen Nürnbergs und bietet unter anderem Spiel- und Liegewiesen sowie weitere Freizeitangebote. (Nürnberg)

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Der Kindergarten St. Matthäus befindet sich direkt in der Meisenbachstraße. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld weitere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Friedrich-Hegel-Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der Rollnerstraße, Kilianstraße und Äußeren Bayreuther Straße. Mit dem MERCADO Nürnberg steht darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Für die tägliche Mobilität ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bushaltestelle Meisenbachstraße befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld und bietet Anschluss an das Nürnberger Busnetz. Über den Nordostbahnhof besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. (VGN)

Die Nürnberger Innenstadt mit Altstadt, Hauptmarkt, Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof und in weitere Teile des Stadtgebiets.

Ein weiterer Vorteil der Lage im Nürnberger Norden ist die gute Erreichbarkeit des Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Nürnberger Hauptbahnhof direkt mit dem Flughafen; die Fahrzeit zwischen Hauptbahnhof und Airport beträgt lediglich rund zwölf Minuten. (Airport Nürnberg)

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser im Nürnberger Norden gewährleistet.

Insgesamt verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Naherholung sowie die gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen machen Großreuth hinter der Veste zu einer besonders vielseitigen Wohnlage.